东北证券-房地产行业周报:浙江将建设共同富裕示范区,深圳明确目标住房建设套数-210615

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日期:2021-06-15 15:36:08 研报出处:东北证券
行业名称:房地产行业
研报栏目:行业分析 王小勇  (PDF) 27 页 1,072 KB 分享者:mis****ng 推荐评级:优于大势
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研究报告内容
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  报告摘要:

  市场表现:上周申万房地产板块收于3633.04点,累计下跌2.97%,同期上证综指累计下跌0.06%,深证成指累计下跌0.47%,沪深300累计下跌1.09%;横向对比,板块表现位于下游。https://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】

  公司动态:保利地产5月实现销售面积389.21万方(同比+22.59%);实现销售金额594.14亿元(同比+26.22%);

  行业新闻:深圳将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标,首次调整为“200万套”。https://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)

  土地市场:5月31日-6月6日,全国百城合计成交土地建面1556万方,环比-44.5%,同比-70.5%;楼面价2249元/平,环比-57.1%,同比26.1%;溢价率为5.04%,环比上周收窄8.2%,同比收窄6.4%。

  成交市场:6月4日-6月10日,新房成交面积441万方,环比-3.8%,同比+23.4%,年初至今累计成交面积8685万方,同比+35.7%,其中一线城市上周成交面积98万方,环比+24.0%,同比+45.9%。

  推盘去化:6月4日-6月10日,15城商品房推盘面积为254万方,环比+19.4%,同比-53.4%;去化周期为16.9月,相比上周+0.1;批售比(移动平均3月)为0.9,相比上周持平,相比去年-0.4。

  重点事件点评:6月10日,中共中央、国务院发布《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》,《意见》指出:针对新市民、低收入困难群众等重点群体,有效增加保障性住房供给。同时,对房价比较高、流动人口多的城市,土地供应向租赁住房建设倾斜,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,扩大保障性租赁住房供给,加快完善长租房政策,使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。值得一提的是,浙江县域经济,尤其是“一村一业”的经济模式是解决城乡发展不平衡重要原因。从第七次人口普查数据来看,浙江人口增量仅次于广东,全省常住人口6456.76万,10年+18.63%,其中杭州市人口净流入323.56万人,明显高于全省平均水平。人口增量大、居民收入高且均衡叠加“一村一业”的产业支撑,使得除杭州、宁波外的县市房价也居于高位水平,从新政中“增加保障性住房供给、租购同权”来看,考虑到浙江各地普遍的高房价,预计其影响力不仅将体现为对省外流入人口的支持,还将进一步平抑示范区内各县市人口流入的不均。个股方面推荐业绩确定性强、资源卓越的一线房企:万科A、金地集团、保利地产和招商蛇口;建议关注二线龙头房企:新城控股、阳光城、中南建设、金科股份、滨江集团和旭辉控股集团;持续看好龙头物管公司:碧桂园服务、永升生活服务、绿城服务、金科服务和华润万象生活。

  风险提示:行业资金面超预期收紧;市场表现超预期下行

  

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