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中央商场定期财报:中央商场:2019年半年度报告(修订版)

股票名称:中央商场 股票代码:600280
研报类型:(PDF) 研报栏目:定期财报
研报大小:2418K 分享时间:2019-09-25 17:07:30
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【财报摘要】

股份有限公司2019年半年度报告公司代码:600280公司简称:中央商场南京中央商场(集团)股份有限公司2019年半年度报告2019年半年度报告重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、本半年度报告未经审计。

四、公司负责人祝珺、主管会计工作负责人金福及会计机构负责人(会计主管人员)陈飞声明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无六、前瞻性陈述的风险声明√适用□不适用本半年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否九、重大风险提示公司已在本报告中描述可能存在的相关风险,敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。

十、其他□适用√不适用2019年半年度报告目录第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................4第三节公司业务概要.....................................................................................................................7第四节经营情况的讨论与分析...................................................................................................10第五节重要事项...........................................................................................................................18第六节普通股股份变动及股东情况...........................................................................................25第七节优先股相关情况...............................................................................................................27第八节董事、监事、高级管理人员情况...................................................................................28第九节公司债券相关情况...........................................................................................................30第十节财务报告...........................................................................................................................31第十一节备查文件目录.................................................................................................................1352019年半年度报告第一节释义在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:常用词语释义上交所指上海证券交易所集团、公司、本公司指南京中央商场(集团)股份有限公司控股股东指祝义财报告期、本期、本年度指2019年半年度元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称南京中央商场(集团)股份有限公司公司的中文简称中央商场公司的外文名称NANJINGCENTRALEMPORIUM(GROUP)STOCKSCO.,LTD.公司的外文名称缩写ZYSC公司的法定代表人祝珺二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名祝珺李尤联系地址南京市建邺区雨润路10号南京市建邺区雨润路10号电话025—66008022025—66008022传真025—66008020025—66008020电子信箱zyscdm@njzsgroup.comzyscdm@njzsgroup.com三、基本情况变更简介公司注册地址南京市秦淮区中山南路79号公司注册地址的邮政编码210005公司办公地址南京市建邺区雨润路10号公司办公地址的邮政编码210041公司网址电子信箱zyscdm@njzsgroup.com报告期内变更情况查询索引无四、信息披露及备置地点变更情况简介公司选定的信息披露报纸名称《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》《证券日报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址公司半年度报告备置地点证券部报告期内变更情况查询索引无2019年半年度报告五、公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所中央商场600280南京中商六、其他有关资料□适用√不适用七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据单位:元币种:人民币主要会计数据本报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业收入3,912,846,168.034,126,650,482.61-5.18归属于上市公司股东的净利润6,508,646.6570,090,791.01-90.71归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润27,081,758.7076,917,285.74-64.79经营活动产生的现金流量净额207,130,108.20-3,235,236.86不适用本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产1,453,162,386.911,446,653,740.260.45总资产15,269,302,800.1115,891,719,277.78-3.92(二)主要财务指标主要财务指标本报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益(元/股)0.0060.061-90.16稀释每股收益(元/股)0.0060.061-90.16扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)0.0240.067-64.18加权平均净资产收益率(%)0.453.72减少3.27个百分点扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)1.874.08减少2.21个百分点公司主要会计数据和财务指标的说明√适用□不适用报告期公司实现营业收入39.13亿元,同比减少5.18%;实现归母净利润650.86万元,同比减少90.71%;实现扣非后归母净利润2,708.18万元,同比下降64.79%。

基本每股收益和稀释每股收益同比减少90.16%,扣除非经常性损益后的基本每股收益减少64.18%。

主要原因是地产板块确认收入较同期减少,导致毛利相应减少,其次地产项目计提延期交付违约金,新业态板块及商管公司亏损较同期有所扩大,财务费用较同期有所增加等多因素叠加形成,具体原因如下:1、地产板块本报告期确认收入较同期减少35,170.34万元,导致毛利额同比减少11,929.90万元,同时由于本报告期宿迁项目计提延期交付违约金2,233.65万元,营业外支出同比增加1,450万元,形成本期利润减少;2019年半年度报告2、新业态板块本报告期净利润-2,862.25万元,同期净利润-1,755.68万元,同比增亏1,106.57万元。

增亏原因是新业态板块同期AU79咖啡轻餐等项目尚未投入运营,本期投入运营以及罗森项目门店增加,各项目尚在培育期,毛利不足以覆盖费用,形成亏损同比增加;3、商管公司报告期净利润-1,517.39万元,同期-96.10万元,同比增亏1,421.29万元,其主要是由于报告期新增加返租成本,营业成本同比增加1,346.26万元,导致营业毛利同比减少1,688.23万元,形成本期利润减少;返租成本增加的主要原因为,公司商铺销售时,为了加快商铺销售去化,同时也出于商业街整体经营需要,商管公司与部分业主签订了委托经营协议,委托经营协议约定按期支付业主租金收益。

报告期内,由于商管公司经营处于培育期,经营收入尚未达预期,委托经营返租支出已经开始,导致商管公司报告期内经营亏损;4、报告期利息支出较同期增加845.25万元,主要是本期部分项目已完工,借款利息停止资本化,形成财务费用增加,导致本期净利润减少。

八、境内外会计准则下会计数据差异□适用√不适用九、非经常性损益项目和金额√适用□不适用单位:元币种:人民币非经常性损益项目金额附注(如适用)非流动资产处置损益-337,376.13越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外794,636.08计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出1,037,973.47其他符合非经常性损益定义的损益项目违约金-27,791,195.83少数股东权益影响额-851,140.24所得税影响额6,573,990.60合计-20,573,112.05十、其他□适用√不适用2019年半年度报告第三节公司业务概要一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明公司主营为百货零售业务以及房地产开发业务,除部分纯住宅项目外,房地产业务为公司自建综合体,主要用于新开百货门店;公司同时也在借助云中央平台,探索线上线下深度融合的新业务模式以及借助资本助力主业和新业务的发展,形成以主业百货-新零售,房地产项目开发-新地产,云中央-新业态,基金业务-新资本,四大板块一体,相互促进的集团化发展。

1、新零售板块:公司以百货零售连锁经营为主业,强化中心店在新街口商圈及全国同行中竞争力地位的同时,加强其它各在营门店的品牌引进力度,稳固提升在营门店的经营业绩,积极拓展筹备新开门店,对低效门店,进行转型改造提升业绩。

集团目前在营百货门店分别是:南京中心店、山西路奥莱店和河西店;江苏淮安店、徐州店、连云港店、扬中店、泗阳店、句容店、宿迁店和沭阳商业街区;山东济宁店;河南洛阳店;湖北大冶店;安徽铜陵店。

公司百货经营模式有联营、经销、代销、租赁等模式。

目前公司以联营模式为主要经营方式,即公司与供应商签订联营合同,以销定进,约定合同扣率和费用承担方式,公司盈利的主要来源是根据供应商的销售额和约定扣率收取的毛利额收益,以及费用承担方式获取的收益。

除此之外,兼有部分经销和代销模式,随着百货商场购物中心化和商业街区开业,租赁模式比例有一定提高。

集团设有招商中心和营运中心,招商中心负责门店品牌规划、引进、维护、调整等工作;营运中心负责门店营销活动策划、推广、实施及活动效果反馈工作。

公司以统一招商、统一运营和统一管理的思路推动百货连锁经营业务发展。

报告期内,公司百货营业收入33.34亿元,占总营业收入的85.22%,其中各模式销售占比结构中,联营销售收入占比84.68%。

报告期内,百货业业态占比如下表:单位:万元项目营业收入占比营业成本占比毛利率%联营282,366.1284.69%235,976.7988.87%16.43自营33,620.5110.08%28,928.2110.89%13.96代销48.560.01%25.710.01%47.06租赁17,403.415……

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