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研究报告:南京证券-外部研究报告精编(第464期)-080721

股票名称: 股票代码: 分享时间:2008-07-21 11:01:55
研报栏目: 机构资讯 研报类型: (PDF) 研报作者:
研报出处: 南京证券 研报页数: 9 页 推荐评级:
研报大小:   分享者: lin****04 我要报错
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【研究报告内容摘要】

【投资要点】:
􀁺  中报业绩大幅预增,明显超预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】尽管我们已预期到华侨城A的2008年中报业绩有望大幅增长,但此次公告称:预计公司净利润比2007年同期增长约200-250%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)这明显超出我们的预期,或许也明显超出市场的预期。
􀁺  中报业绩大幅增长主要是由于东部华侨城天麓房地产项目、波托菲诺房地产项目销售良好。1)东部华侨城天麓房地产项目已全面进入经营期,而且上半年销售情况十分良好,业绩比去年同期大幅增长。
其中,2008年12月8日已推出天麓一区20套山海大宅,目前整体销售情况良好,共销售了16套,销售率达80%,平均售价约13.1万元/平方米。2008年5月28日推出了天麓七区,目前已售38套,销售率达68%,平均售价约7.2万元/平方米。2)合作开发项目----波托菲诺项目上半年销售情况良好,业绩比
去年同期大幅增长。其中,2007年5月推出了波托菲诺纯水岸四期,目前销售情况尚可,共销售了107套,销售率55%,平均售价约5.7万元/平方米。2008年5月28日推出了纯水岸联排项目,即波托菲诺纯水岸五期,在未公开发售的情况下,甫一推出,全部被预订,目前已售罄,平均售价约8.5万元。
􀁺  总体上目前华侨城A的各个房地产项目销售情况尚可,或没有先前市场预期那么悲观,目前高端住宅市场需求依然相当强劲,总体上我们仍较为看好华侨城房地产项目。

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