◆六月大部分城市没有延续回暖走势：
在我们跟踪的重点城市中，6  月成交量与5  月相比，北京有17%的增长，南京、天津基本持平，其他城市均不同程度低于5  月。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】大部分城市普遍呈现周成交量持续走弱的态势。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）6  月成交量与去年同期相比，各主要城市成交量同比下降幅度都在拉大，主要原因一是由于去年基数大幅走高，二是从6  月起淡季因素也开始发挥作用。
◆四大开发商6  月大部分新项目销售差强人意：
我们观察了四大开发商6  月在主要城市中推出的部分项目，从这些项目当月销售情况看，万科项目的销售进度落后于保利、金地和招商。
几大开发商6  月推盘大部分项目在2  周左右实现50%的销售，这样的去化速度差强人意，反映出市场的整体疲弱状况，但在市场走弱的情况下，大开发商仍推出新盘，显示其面临一定的资金压力，不过，在不利的市场环境中，开发商也加大了前期蓄客和销售的力度，虽然市场整体成交下滑，大型优质开发商的大部分项目销售仍好于市场平均，一方面反映其在品牌、产品方面的竞争力，也反映出市场在逐步回归理性的过程中，刚性需求仍然会释放出来。
我们对万科、保利、招商、金地的资金状况进行了压力测试，测试结果显示，如果这些大开发商现在起停止拿地，现金流可以达到平衡。万科现金流状况则远超同跻，在未来新增开发项目上获得了极大的主动权。
◆预计第三季度销售不至于太悲观：
从上半年的成交情况、宏观及行业基本面看，我们预计第三季度的成交情况仍然不容乐观。由于全国房地产市场上半年成交面积约是去年同期的60-70%，开发商为力争完成今年全年计划，势必在传统淡季的7、8月份仍然会继续积极推盘，不排除将部分原定于9、10  月旺季开盘的项提前，7、8  月淡季新盘供应增加了购房者的选择余地，我们预计第三季度的成交量不会出现过于悲观的情况。