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房地产行业研究报告:广证恒生-房地产行业动态点评报告:地方调控政策力度不达预期-130401

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-04-02 18:09:07
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 俞冲,邹卫
研报出处: 广证恒生 研报页数: 4 页 推荐评级: 谨慎推荐
研报大小: 649 KB 分享者: eth****he 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  投资要点  
          与众不同的观点:  各地楼市调控力度不如市场预期,地产股短期将企稳。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在已出细则的10个城市中,除北京户籍单身人士禁购二套房产的新规略超市场预期外,其他城市政策均不同程度的弱于市场预期。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)行业面临的政策抑制的风险在不断减小,地产股短期将企稳。    一线城市调控力度略低于预期。一线城市均在房价控制、限购措施、放贷政策、二手房转让个税、保障房建设等多个方面作了规定,但是,除北京户籍单身居民限购一套的政策超出市场预期外,其他政策均是以重申新国五条细则内容为主。特别是广州,其所辖从化、增城两市继续不被限购,明显违背了新国五条细则对已限购城市应该全境限购的要求,调控力度大幅低于市场预期。    二三线城市普遍细则不细,避重就轻。与一线城市相比,二三线城市细则调控力度更弱。现已出台细则的6个二三线城市中,除重庆、天津两市提到严格按照转让所得征收20%个税,且重庆表示必要时二套房首付比例及利率会提高外;其他城市均只笼统的提及当地今年房价目标为涨幅不高于当地居民收入涨幅,在限购、限贷、个税征收等方面均无再多细则出台。特别需要指出的是,除厦门全境限购外,其他5个二三线城市均为部分地区限购,按新国五条细则规定,须在本轮调控中将限购政策从严推行至全境,然而各地在细则中都避而不谈,表明各地政府对楼市调控的消极态度并未发生大的转变。
            尚有靴子待落地:除北京、天津两地明确表态自住满五年的唯一住房可免征房产税外,其他城市均未给出更为详细的规定。同时,尚未有城市切实调整二套房贷款首付比例和利率,这也为后市留下悬念。鉴于二套房贷款政策对市场影响大,且其制定权掌握在央行手中,因此中央仍有调控房价的后手,未来政策走向还有变数。  

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