要点
        城镇住房保有量或已不是政府关注的主要矛盾。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】2011  年末，我国城镇人均住房面积已经达到32.65  平方米/人，相当于西班牙2008  年、接近于日本2005  年的水平。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）城镇住房环境在近10  年显著改善，若以人均GDP  来衡量，城镇居民居住环境早已超过收入所对应的水平，因此城镇房屋保有量已不是当前政府关注的主要矛盾。
        政策组合拳透露的信息：
        短期内新政府调控地产的态度坚决。对理财产品的规范化、2014  年6  月即将实施的不动产登记条例、以及国五条地方细则的落实均指向新政府调控地产的坚决态度。地方细则虽有差别，但总体符合市场预期。若地方细则如果并没有达到政府关于遏制房价过快上涨的预期目的，则不排除政府会出台更为严厉的政策来控制房价。
        但调控思路正从总量控制向结构调整过渡。从中长期来看，  2014  年6  月实施的不动产登记制度将建立起全国范围内的房屋监管网络，为在全国范围内征收房产税打下基础。20%资本利得税的征收，叠加不动产登记制度的建立和房产税征收将在保障合理需求的前提下，起到存量房再分配提升供给，稳定房市的目的。
        政策组合拳对地产市场的影响：
        征收资本利得税提升交易成本短期抑制需求，中长期平滑需求。房屋交易成本上升将对需求产生抑制，叠加3月政策空窗期对部分未来需求的透支，因此后期成交量将出现萎缩。但中长期来看，调控抑制了追涨杀跌下需求的快速释放，蓄需求的措施将增加之后政策调整的灵活性。
        中长期地产投资对经济的拉动将变弱。去年大幅下降的新开工使今年在建工程本就不高，而政策导致的成交量下降及资金来源受限影响地产商现金流，使新开工缩量。因此，低基数或导致同比数据尚可，但环比将呈现下降态势。