在“大限”前一天(30 日),京、沪、渝、合肥、大连等
具有政策风向标意义的城市同时公布“新国五条”细则——尤
其是,就在各地细则纷纷落地的同期,习主席还在外访中,李
总理也在地方调研,两人均不在北京——这说明至少在3 月中
下旬,最高决策层就已在推动细则落地上达成了共识。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】而市场之前都低估了新一届政府对上届政府有关政策的承继,以及坚决打击房地产过热的决心。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)即,无论之前各方对“新国五条”的争议声有多大,现在都必须继续按照2.20 国务院会议上确定的楼市调控方针继续延续下去。楼市全面的政策高压期已经到来,四月上旬将是全国各地方版“新国五条”落地的密集期。
不过,虽然《“国五条”细则终落地,分歧犹在》:一是,虽然“20%房产个税”受到各地政府支持,但包括京沪细则在内,仍未能说明如何避免这部分成本被转嫁给购房者;三是,二是,“新国五条”细则是否在与加快推动新城镇化唱反调?三是,在经济复苏预期已经明显降落的情况下,现在把打压最重要经济支柱的政策明朗化,会不会让经济复苏更悲观?另外,仅就政策本身的力度而言,即使作为政策标杆,
《连京沪的“国五条”细则也未超预期》均未超出“新国五条”的政策力度,仍很谨慎。这与此前京沪一向是在中央政策上
“层层加码”的惯例有较大反差。尽管预计其细则很快会被更多地方政府所效仿,但接下来二三线城市的细则将更难以看到让人眼前一亮的调控手段——但京沪在房产个税和限购这两大武器上也留下了可调整的口子,预计未来根据市场冷热,还会有一些新变动。
就对市场的影响而言,鉴于去年四季度以来的经济复苏是由“基建+地产”投资带动,今年1-2 月份房地产更是一枝独秀。博览研究员认为,随着地方“新国五条”细则终于纷纷落地,一再落空的楼市观望预期,这次成真的概率极高,疯狂过户的二手房市场,可能会立刻戛然而止,甚至跌入冰点,而涨跌预期混乱的一手房市场,也会重新一致地趋于观望,4 月份成交情况将有明显回落。而地产板块也将进入阶段性的高风险期。但在当前复苏极其依赖房地产的情况下,连锁反应就是可能影响固定资产总投资,进而《“国五条”落地势必加剧短期经济复苏担忧》。