积极因素:
量能主导凸显核心内涵优势,同城加密主导外延方向。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】按照"与“大地产商、大百货”合作"的战略思路,2012年公司新开门店47家(关闭2家),少于11年2家,略低于年初50家开店计划,但净增幅仍远超可比超市类企业,门店总数达到了249家。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)单店面积从去年的7696平米扩大至8251平米,已签约未开业门店114家,主要集中在老区和新区,重庆22家、福建16家,河南15家,四川13家。从量与价的贡献匹配看,12年日均有效客流138万人次,同比增长24%,高于11年6个百分点,弱势消费环境下,刚性生鲜消费的拉力明显;整体同店6.5%,高于去年CPI的整体低位水平,量能主导凸显了公司核心竞争力的进一步强化。从区域布局来看,次新区域苏皖和北京的收入权重已经达到22%,苏皖地区(1.63%)和河南地区(8.64%)毛利率不同程度的大幅提升无疑成为亮点,而两大成熟区域重庆、福建的合计毛利权重仍近80%;已签约门店跨16个省份,其中14个省有已开业门店,包括新进入的四川省和浙江省。从开店的分布来看,重点还是集中在老区,福建和重庆各开店7家。北京和江苏也在加速布点,分别开店5家。2011年新进的7个省份和2012年新进的浙江省增长迅速。从收入渠道来看,基于品牌优势和集客优势的转租收入在11年56%的高基数之上大幅上升76.8%,高于租金物业费整体支出增幅,一定程度屏蔽了部分租金成本,该项业务收入占比为1%,随着单店大型化趋势的演进,提升空间较大。从业态划分的可比口径来看,卖场无论是门店绝对数量(125家)还是销售占比及增幅均高于整体水平(同店7.01%、11年14.73%),而大卖场虽然在增量上难以匹敌其他细分业态,但其面积占比已经略超卖场也同时是转租收入提升的重要平台,有望成为公司未来的主力军(同店4.87%、11年12.64);另外BRAVO精致超市作为次新业态,可比收入增幅较大为54.1%。