􀁺  总体而言公司对08、09  年的行情前景持谨慎态度，08、09  年公司的毛利率呈下降趋势，2010  年有望有所回升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】公司强调发展的稳定性和安全性，将相应收缩开发规模和调整结构，降低拿地规模。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
􀁺  行业政策和趋势：上周建设部召集了主要房地产开发企业开会讨论目前房地产行业状况及开发商资金紧张程度，得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但还没有到产生危机的角度，紧缩性政策在08  年还会持续，行业扶持政策出台的可能性也不大。房地产行业在08  年还有调整的可能。珠三角经过调整之后，压力已经较小，北京和上海市场还有调整需求。从时间上看，万科认为这个夏天的销售数据仍不会很好。如果房价格有所松动，有真实需求的观望群体可能会入市，则四季度销售状况可能好转。否则如果开发商硬挺，调整的时间可能更长。
􀁺  公司的应对策略——销售：目前公司销售数据不理想主要有三点原因：气候及突发事件影响；产品结构不符合市场需求，大户型销售进度明显低于70/90  项目；项目推广期认筹不理想因而推迟开盘。公司将进一步加大小户型的比例，将小户型项目的开发进度相对提前，大户型项目相对滞后。公司有可能考虑对北京和上海的部分项目采取一些优惠促销措施。
􀁺  公司的应对策略——拿地和开发进度：公司目前权益土地储备面积约2900  万平米，平均地价略高于2000  元/平米。公司今年没有严格的拿地计划指标，在保证资金安全性的基础上，根据销售资金回流速度，相应的安排拿地资金，公司认为最好的拿地时点在今年4  季度。由于销售形势不理想，公司开工规模将适当缩小，08  年的新开工面积可能在900  万平米左右，低于年初预期约100万平米，优先开工小户型和较高毛利率的项目，以保证公司的资金使用效率和ROE