摘要：
        住宅市场概述：春节后的第二周，一手住宅市场的成交量持续快速恢复。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从重点城市的数据来看，环比不仅大幅增长，成交量也完全恢复到春节前高位，节期的影响逐渐消亡。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）此外，国五条细则对住宅市场的成交影响并不明显。
        销量单周环比：我们重点监控的  23  个城市整体增长36%，其中，四个一线城市增长37%，七个二线城市增长34%，12个三线城市增长39%。
        销量单周同比：23  个城市整体增长92%，其中，四个一线城市增长121%，七个二线城市增长105%，12  个三线城市增长66%。
        销量累计同比：23  个城市整体增长112%，其中，四个一线城市增长181%，七个二线城市增长94%，12  个三线城市增长108%。
        库存水平：四个一线城市的可售面积均值为681  万平米，环比下降2%，同比下降22%；所监控的六个二线城市平均可售面积为557  万平米，环比下降2%，同比下降4%。其中，北京的库存同比下降43%，南京的库存下降21%，深圳的库存增长14%。
        去化周期：春节因素影响消退，去化周期下降明显。本周四个一线城市的去化周期均值为31  周，环比下降2%，同比下降61%；所监控的二线城市的去化周期降为42  周，环比下降1%，同比下降41%。
        房价指数：全国百城价格指数  2013  年2  月的样本平均价为9893  元每平米，环比涨0.83%，比1  月减少0.17pc.，同比涨2.48%，比1  月增加1.28pc.，同比的增幅没有下降趋势。
        维持行业中性评级：国五条细则的出台对板块构成严重打击，设置房价涨速上限、个税严格按差额20%征收、二套房首付比例和贷款利率调高会明显打击市场需求、长期来看房价上涨预期可能会提前改变，板块步入中期调整阶段，建议目前回避为上。
        风险提示：调控的影响力持续发酵。