近期投资建议  
        本周土地市场供需两旺，其中北京、上海和成都分别成交113  万平方米、93  万平方米和66  万平方米，为成交量较大的城市。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们监测的28  个城市中，商品房成交量涨跌互现，降幅最大的城市为苏州，降幅为58.92%；  涨幅最大的城市为大连，成交量同比增长434.95%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）环比来看，28  个城市的房屋成交环比基本都上涨，涨幅最小的徐州-33.93%，涨幅最大的杭州为119.48%。本周房屋成交开始走出春节因素的影响回归较为自然的态势，环比来看各大城市的房屋成交依然保持稳定增长。上周末国家出台"新国五条"的调控通知，调控政策本身对房地产股直接影响中性，但这些政策仍需要地方和各部门进行一一落实出台，这个需要一段时间。另外通知中有关对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，能核实房屋原值的，按转让所得的20%计征超出市场预期。虽然增收20%在《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278  号）中就有规定，2006  年财税发[2006]108  号中国家税务总局发文中进行重申，当时因为多数房屋无法确定原值而免征。此次提出开征虽然超市场预期，但不是新东西是在原有的政策规定中。征收原值中包括装修费用等，实际增收额要小于市场的推算。据我们了解，目前房地产没有既定推出方案，只是在收集信息。虽然具备推出条件的城市较多，但是否推出还需要看地方的意愿。市场表现出没有耐心等待各地和各部门的政策落地，并引发地产股快速下降。我们认为2013  年针对房地产调控的基调是维稳，恐慌性急跌后市场将进入观望和震荡中，"一高一低"类公司仍是很好的配置标的，如招保万金中荣等；下跌中被错杀的商业地产也具备投资机会如南国置业等。  二、  本周土地市场交易情况  
        2013  年2  月25  日至2013  年3  月3  日，本周20  个主要城市土地市场供需两旺。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20  个主要城市共推出各类土地207  宗，较上周增加125  宗，推出面积781  万平方米，较上周增加398  万平方米，其中天津、上海和沈阳分别推出151  万平方米、101  万平方米和98  万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地152  宗，较上周增加79  宗，成交面积578  万平方米，较上周增加178  万平方米，其中北京、上海和成都分别成交113  万平方米、93  万平方米和66  万平方米，为成交量较大的城市。  本周监测的20  个主要城市推出住宅用地54  宗，较上周增加33  宗，推出面积304  万平方米，较上周增加177  万平方米，其中苏州推出75  万平方米，为推出量最大的城市；本周成交住宅用地40  宗，较上周增加23  宗，成交面积262  万平方米，较上周增加137  万平方米，其中北京成交104  万平方米，为成交量最大的城市。