上周（2013/2/25-2013/3/3）成交环比上升42%，较去年春节后第三周的成交量翻倍；开发商仍未积极推盘。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】政策方面，国五条细则超出市场预期，表现出新一届政府对于房地产去投资化的决心，地产板块应声暴跌，周一跌停个股达到50  家。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）由于近期各大城市还将继续出台配套措施，且严厉调控也将在1-2  个季度内显著影响成交量，我们维持行业中立评级，短期规避等待政策风险充分释放，板块估值超调后，长期受益集中化的行业龙头将体现投资价值。
        支撑评级的要点
        政策宏观动态：上周，国务院公布新“国五条”细则，没有突破原有的政策框架，但其力度超出了市场预期。房产税方面，湖南将在湘潭启动房地产税改革试点，为合并原先的商业用房房产税和土地使用税。贾康称今年可能会看到房产税实际动作。统计数据方面，中指院公布的全国百城价格指数已连续9  个月环比上涨。
        上市公司动态：上周上市公司拿地方面，华夏幸福耗资17,132  万元廊坊拿地六幅，新湖中宝耗资99,268  万元乐清拿地两幅。此外，上周多家房企公告银行贷款及信托融资事项。其他方面，万科A、中航地产公布2012年年报，广宇集团、滨江集团以及荣盛发展公告2012  年度业绩快报。
        市场概况：上周我们观察的17  个主要城市合计成交面积为405.5  万平米，环比上升41.7%，其中，一线城市环比上升43.3%，二三线城市环比上升41.1%；同去年春节后第三周相比，17  个主要城市合计成交面积同比大涨279.72%，一线城市和二三线城市分别同比大涨259.54%和287.17%。价格指数环比上升2.3%，其中，北京和广州涨幅居前，深圳和东莞跌幅居前；可售存量指数环比下跌1.66%，新增可售面积环比上升51.7%，去化月数回落至10.95  个月。
        投资评级和建议：
        在周末出台国五条细则时间和力度均超预期的影响下，地产股周一单日暴跌8.63%，创08  年金融危机以后的最大跌幅，市场确认新一届政府调控房价和去地产投资化的决心。三四月份将继续迎来细则地方配套措施落地，二季度成交量将快速萎缩，板块难以有效反弹，我们维持行业中性评级。但是万科、保利等龙头公司均以首套刚需产品为主打，相对受调控影响较小，而在政策调控严厉、成交下跌的情况下行业集中化趋势将继续加强，随着板块深度调整，龙头个股估值吸引力将体现出来，可以长期配置。