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房地产行业研究报告:高华证券-房地产行业:交易量环比上升,库存下降-130304

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-03-05 15:17:59
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 王逸,李薇,杜茜
研报出处: 高华证券 研报页数: 7 页 推荐评级:
研报大小: 527 KB 分享者: 胡****全 我要报错
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【研究报告内容摘要】

2  月份第四周:交易量环比上升,库存下降
        2013  年2  月25  日  -  3  月3  日交易量和销售均价
        从周环比角度看,已公布数据的34  个城市中有24  个的房地产交易量上升(中值为41%,而截至2  月24  日当周中值为430%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的32  个城市中有28  个城市的交易量上升(中值为63%,而截至2  月24  日当周中值为43%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2013  年1  月的周平均值相比,在已公布数据的34  个城市中有24  个城市的交易量上升(中值为18%,而截至2  月24  日当周中值为-16%)。相对而言,一线/二线城市的表现整体较三线城市强劲,环渤海与华北地区领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11  个城市中有6  个的销售均价上升4%(而截至2  月24  日当周下降1%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11  个城市中有9  个销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升3.5%。
        年初至今表现
        截至2013  年3  月3  日,已公布数据的35  个城市的2  月份交易量周平均值较1  月份/2012  年上半年/2012  年均值分别低37%/12%/29%。年初至今,已公布数据的26  个城市中有25  个交易量有所上升,中值同比上升127%(截至2  月24  日当周的水平为+120%)。在销售均价方面,年初以来21  个城市中有17  个城市的房价同比上升(中值为10%,截至2  月24  日当周中值水平为+7%)。
        库存水平
        我们追踪的13  个城市的总库存环比下降1.8%(截至2  月24  日当周下降0.8%),从过去12  个月滚动销售面积计算,我们追踪的13  个城市的库存平均消化时间从截至2  月24  日当周的11.3  个月降至10.9  个月。在我们追踪的13  个城市中:1)  上海、广州、南京、福州、苏州、青岛、厦门、东莞、杭州和宁波的库存下降;2)  北京、深圳和长春的库存企稳。
        投资建议
        我们的买入建议:万科A(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、万科B、融创中国、保利置业(H)、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、首开股份、招商地产A和中南建设。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利和上海世茂。主要下行风险:政府调控之严超出预期。主要上行风险:房价复苏强于预期。
        

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