房地产市场总体销售情况——
        （1）第9  周（13/2/25—3/03）沪穗深等18  重点城市新建商品房周销量整体环比上涨45.9%，同比大幅增长57.8%，各大城市均出现不同程度的上涨，上周为元宵节正月十五过后的第一周，春节期间潜在的购房需求开始逐步释放，恢复到正常交易水平，而从历史数据来看，与去年正月十五过后的第一周相比，更是大幅增加158%，显示了蛇年楼市延续了春节前的楼市暖意；另外根据我们统计的47  城销售数据显示，  2月份销量同比去年增长13.43%，环比下降42.34%，环比大幅下降是由于春节因素所致，由于历史上春节销量基数均较小，绝对值上的小幅波动会带来同比和环比上的较大震动，正月十五之后的市场数据更能显示市场销售的真实情况，特别是在上周末出台了“新国六条”，该政策对二手房销量预计将产生较大影响，而对新房的影响我们后续数据跟踪中将重点关注；（2）库存方面，上周重点城市的可售量平均环比下降2.4%，库存自去年10  月底冲高之后就整体保持震荡缓慢回落的运行态势；（3）上周18  重点城市成交均价环比下跌0.1%，价格整体趋势趋于平稳。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        行业投资策略
        一、3  月4  日，地产板块整体下跌幅度超过8%，龙头公司纷纷跌停。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）银行及地产上下游产业链亦成为重灾区，沪深300  暴跌4.61%；
        二、暴跌反映出投资者担忧“矫枉过正”，我们认为“矫枉过正”是小概率；1.  当前宏观经济并不能承受新建商品住宅出现“量价齐跌”的后果
        从目前经济数据看，宏观经济仍处在弱复苏阶段，复苏的基础还很脆弱，全行业在2012年的销售面积增速仅为1.8%，销售额增速为105；截止12  月末，行业景气指数才95，还在历史低位；2012  年土地购臵费大幅下滑，地方财政压力很大！2005  年以来，只有2008  年销售面积和销售额增速比2012  年低，于是在那一年底开始了“救市”。
        2.  我们认为“新政”本质是为了扩充了土地财政，并有望使飙升的房价中短期内稳住
        3.  历史上看，由于土地财政是政府绕不开的死结，房地产销售又攸关经济全局，因此政府在防止调控矫枉过正方面，拿捏得还都比较精准，并没有出现“错杀”行业的情况，一旦房地产销售不畅对年度销售增长构成威胁，势必会推出一系列“松绑”措施。政策在执行时，总是需要相机抉择的，政府在房地产调控方面已日渐成熟，“矫枉过正”是小概率！