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房地产行业研究报告:爱建证券-房地产行业月报2013年2月:销量下滑,政策收紧-130304

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-03-05 08:05:10
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 左红英
研报出处: 爱建证券 研报页数: 10 页 推荐评级: 同步大市
研报大小: 464 KB 分享者: wuy****lv 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        行业要闻:  
        上海部分国有银行网点暂停受理二套房贷  
        传国家级楼市调控细则已成文并发至政策发布机关
        平安民生银行对个人房贷急刹车叫停住房按揭贷款  
        国土部:2013年房地产调控将增强针对性突出差异性  
        两部门筛选房产税试点扩围城市或划定免征面积  
        香港楼市新一轮管理措施23日零时生效将提高印花税率  
        国务院会议确定5项措施继续做好楼市调控  
        北京住建委:向来不提供"以人查房"服务  
        一线城市或加强新房预售环节管控
        上海区域发展六大重点板块确定  
        北京市要求保障房供地未完成区县暂停一级开发授权
        公司动态:  
        万科1月份销售金额同比增加56.31%
        保利地产1月份销售金额同比增加580.34%  
        金地集团1月份销售金额同比增加520.00%
        招商地产购得土地使用权  
        万科、南国置业等公布2012年报  
        楼市成交:2013年2月份,我们重点关注的10大城市的成交套数环比全部大幅下跌,同比涨跌各半。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】环比跌幅最大的是深圳,跌幅75.15%,跌幅最小的是重庆,跌幅23.21%;同比涨幅最大的是厦门,涨幅88.16%,涨幅最小的是天津,涨幅12.17%;同比跌幅最大的是上海,跌幅20.34%,跌幅最小的是北京,跌幅1.34%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)2月份成交量的大幅下挫,除了春节长假因素之外,政策调控预期是重要原因。成交价格方面,我们重点关注的10大城市环比全部上涨,涨幅在0.04%-2.55%之间;同比上涨的有7座城市,下跌的有3座城市,分别为天津,杭州和西安,跌幅分别为1.01%、0.91%和0.93%。2月份楼市整体来看是量跌价涨。
        投资建议:预计在政策调控下,楼市销量将继续下滑,房价具有一定的粘性,预计将高位盘整。政策面,国务院会议确定5项措施,继续做好楼市调控。楼市调控再度升级。之后几个月,随着各部委和地方细则的出台,房地产行业将处于政策敏感期。楼市销量的下滑、政策面的收紧,影响地产股最重要的两大因素同时出现利空,未来两到三个月内,地产股将持续低迷,维持行业"同步大市"评级。  

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