继2  月20  日国务院召开常务会议公布"国五条"，3  月1  日国务院办公厅即下发细则通知（2  月26  日已召开），  显示中央对于此次房地产调控的重视，从目的而言，主要是稳定房价及调控预期。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】而从细则内容来看，调控实质升级，且呈现一些新的特点。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）  1．  限购升级，范围更广，执行更严。目前全国约有近50  个城市实行限购，限购标准不一，部分城市只是部分区域或新建商品住房实行限购，如珠海只在香洲区（主城区）实施限购；台州只限购新建商品住房。根据这次最新政策，则明确指出：（1）限购区域应覆盖城市全部行政区域；（2）限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；（3）拥有1  套住房及以上的非当地户籍家庭限购。同时，对于住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施。而其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。  2．  房价控制目标趋严，一季度出台。通知指出"各直辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），需制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布"。此前多个城市公布的房价控制目标中包括保障房在内，而此次明确指出不含保障性住房，地方政府在制定房价控制目标及达到此目标的难度均将加大，调控趋严。  3．  二套房房贷政策趋严，但更具针对性，将对房价上涨较快的一二线城市影响较大。通知指出"对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率"。体现中央因地制宜，未一刀切，由于一二线城市房价上涨较快，  若政策出台，则将直接影响相关城市的交易量。