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房地产行业研究报告:国都证券-房地产行业:关于调控国五条实施细则的点评-130304

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-03-04 14:11:05
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 张崴
研报出处: 国都证券 研报页数: 7 页 推荐评级:
研报大小: 396 KB 分享者: bub****04 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        1、着眼于房价,突出调控差异化。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】近期房价上涨过快是引发本次调控的直接原因。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)《通知》明确提出"房价上涨预期增强,不同地区房地产市场出现分化",这为差别化调控政策奠定基调。    不同城市房价调控目标、信贷政策上将有所差别。由于不同地区的房地产市场供需情况、房价走势目前已有所分化(一线供需矛盾突出,  房价上涨快;二三线供应大,市场相对平稳),预计后续政策一线城市以控为主,二三线以稳为主。    2、严格执行限购限贷,严惩灰色"避限"手段。此前,一些城市只对部分城区或只对新房实行限购,政策力度有所折扣。本次从严后,  新房销售的购买力将在客观上受到压制。我们认为,13  年可能成为限购政策威力真正显现的一年。    3、提高第二套房贷款的首付比例和贷款利率,一线城市动力大于二三线城市,但对二套房成交的影响有限。对于一线,目前60%、1.1  倍的二套房信贷很可能继续上调(如70%、1.3  倍),与全款买房已经差异不大。我们认为对二套房成交的影响有限:原政策下贷款购臵二手房的人群比较有限,原政策下全款买房的人群不受影响。  

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