事件
        中国政府网3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（制定时间为2月26日）。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】通知在此前公布的“新国五条”基础上，对调控政策进行细化。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）通知强调，继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征
        点评：新国五条细则严厉程度远超市场预期，标志着新一轮调控实质性升级
        政策颁布规格高
        政策内容有比“国五条”更有新意，且严厉程度超预期。例如，明确统一了限购升级的标准，个人售房个税严格按20%这样的高税率征收
        点评：
        个人售房征20%个税将会对投资投机性购房形成精准的休克打击
        个税在实际操作中是否会被转嫁给买房，从而不仅无法打击投资客，反而增加了购房者的成本？
        我们认为不会
        20%个税数额巨大，大到足够让理性的潜在购房者（无论投资和自助）都会难承受
        目前的市场并非“一房难求”，”全民抢房“，实际上，全国楼市库存依旧处于历史高位，供求关系依旧以处于宽平衡，部分城市严重供过于求
        刚性需求者会不会因为此被迫转为新房市场，从而增加新房市场的需求，从而抬高房价？
        我们认为不会
        目前市场总体需求并不是供不应求；而且此次细则的一个重点在于短期内增加市场的供给，供求关系不会因为二手房供给减少而恶化
        新“国五条”细则将对楼市造成重大影响，且影响将超出预期
        二手房的交易将会显著减少，二手房房价将会下跌，且会给新房市场传递房价下跌的预期
        二手房市场和新房的整体活跃度将会明显降低，这种降低将会在二季度会快速表现出来，将持续下降至少一到两个季度左右
        二季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份甚至会出现环比下跌
        二手房降温幅度超过一手房，一二线降温幅度超三四线
        还有会有新的政策出台
        未来政策的方向：土地供应、限购、税费政策、金融政策、市场交易、保障房等调控的各个方面
        出台的时间和严厉程度：将会进入各级政府、各部委更加密集的政策发布期，部分政策将会继续超预期