投资要点：
        新开工温和回升，预计单月同比在3%左右。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】12  年4  季度新开工面积同比已回升至0.0%，如今回升仍在持续，但力度仍相对温和，预计1-2  月新开工面积同比在3%左右。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）新开工温和回暖的主要原因是：1）销售持续回暖带来的资金状况改善和库存压力减弱，一二线城市尤为明显，使得开发商有意愿补充一部分存货；2）但由于全国整体库存去化周期仍处于高位，因此，整体大幅度提升开工的概率不大，我们维持开工温和回升的判断
        投资增速短期内将较平稳，预计1-2  月投资同比在15%左右。12  年4  季度销售面积同比增长18.5%，但我们认为未来投资增速将比较平稳，增幅继续快速扩大的概率不大，预计1-2  月投资同比可能在15%左右。投资增速未来将比较平稳的主要原因是：新开工回升力度较温和，到目前仍低于竣工面积增速，因此施工面积短期内难以增长，将对投资产生拖累。到12  年末全国商品房施工面积增速仅为12.9%，预计要到2  季度后增速才会缓慢提高，由此导致投资近期仍将在15%左右的水平徘徊。
        销售回暖持续，二三线增长尤为明显，预计1-2  月销售面积同比为15%左右。
        12  年4  季度销售面积同比增长10.9%，目前销售状况仍在持续回暖之中，预计13  年1-2  月销售面积同比为15%左右。销售面积同比较高的原因是：1）13  年春节前后市场热度仍在延续，从申万监控的45  个城市2  月份的新房销售情况已超过去年春节月份（1  月）水平，其中二三线城市尤甚，增幅达到53%和58%；2）由于12  年销售大面积回暖始于3  月，12  年1-2  月市场异常冷清，因此基数较低。
        维持各项预测。维持2013  年销售面积同比8%，新开工面积同比9%，投资同比16%的预测。