上实地产于2004  年进入青岛房地产市场，首个项目就是2005  年2  月获得的黄岛达利广场项目，已经于2006  年9  月开始预售，预计2008  年10  月交付。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
目前上实发展（即原上实地产）在青岛共有5  个项目，达利广场、上实国际广场、啤酒城、唐岛湾和空港工业用地项目，上实发展拥有的权益建面约109.85  万平方米（不包括空港项目面积）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
正在销售项目为达利广场，在建项目为上实国际广场，其余项目均处于规划期。（其中空港工业用地为青岛联港投资开发有限公司持有，上海上实持有50%股权，目前委托上实发展管理）
目前青岛项目中对上实发展2008  年有贡献只有达利广场项目，上实国际广场将于2009  年销售，其余项目最早将于2010年开始贡献利润。按照目前4  个项目规划和建设进度，这4  个项目集中结算年度是2010  年2011  年，因此青岛项目对上实发展的利润贡献仍需要等待。
青岛国际啤酒城：位于崂山区石老人国家旅游度假区内，香港东路和海尔路交叉口，青岛国际啤酒节自1990  年代推出，是亚洲最大的国际啤酒都会，每年都吸引众多中外客商和游客云集。啤酒推动旅游，旅游带动经贸，为青岛经济发展作出较大的贡献，该节已经成功举办了17  届，2008  年18  届啤酒节举办后，将实施国际啤酒城改造工程，啤酒城将作为青岛啤酒节的永久性场所。该项目占地22.7  万平米，公司于2006  年12  月获得啤酒城改造开发权，目前仍在规划中，该项目容积率有望提高；啤酒城项目将成为青岛城市的新地标，同时将办成具有世界级影响力的旅游主题项目和高端金融商务聚集区，未来业态定位购物中心、金融商务中心、顶级品牌酒店等综合体（图3  中红线区域内为啤酒城地块）。啤酒城项目将于2008  年10  月开工，2010  年3  月酒店开工，预计2013  年整个项目完成。
唐岛湾游艇项目：该项目位于黄岛，占地33  万平米，总建面43  万，主要包括游艇俱乐部、宾馆、餐饮、办公和住宅。目前处于规划中。（图4  为唐岛湾项目规划示意图）
联港产业园：即为空港工业用地，是上实运作的第一个工业项目，目前处于可行性研究阶段，定位为主题型现代生产性服务业办公园区，是青岛十一五规划的重点项目。该项目目前不属于上实发展。