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房地产行业研究报告:中银国际-房地产行业:百城价格指数超涨引发调控担忧(周刊)-130205

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2013-02-06 09:16:18
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 田世欣
研报出处: 中银国际 研报页数: 10 页 推荐评级: 中立
研报大小: 457 KB 分享者: mbo****00 我要报错
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【研究报告内容摘要】

支撑评级的要点
        政策宏观动态:上周房产税再起波澜,北京先传闻房产税,政府第一时间辟谣,之后又有消息称房产税因时机不成熟短期难以扩围。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】不管房产税是否再次乌龙,近期房价连续涨升、且涨幅和上涨城市范围扩大必然带来调控预期的加剧;土地方面,国土部上周提及通过严格土地用途管制保护耕地,媒体报道国土部正在研究集体建设用地试点城市的流转收益分配方式。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        上市公司动态:上周华夏幸福耗资近10.2  亿拿下无锡、张家口和廊坊的四幅地块;嘉凯城公告设立房地产基金;京投银泰公告业绩预减40%。
        市场概况:上周我们观察的17  个主要城市合计成交面积为363.6  万平米,环比上升1.5%。其中,一线环比下降16%,二三线环比上升9.4%;价格指数环比上升0.7%,其中,广州和东莞涨幅居前,宁波和上海跌幅居前;可售存量指数环比下跌1%,十五大城市新增可售面积为226.2  万平方米,环比上升29.7%。12  周移动平均消化月数为9.83,较上周下降0.04。
        投资评级和建议:
        春节前成交相对清淡,政策面虽然淡静,但随着百城价格指数涨幅扩大和环比上涨城市不断增加,市场调控预期趋强,地产板块持续回调,预计2  月份调控担忧难以完全释放,地产板块3  月份前很难跑赢大市。总体来看,我们认为板块全年将呈缓步上行态势,但震荡较12  年加剧,建议短期观望等待政策态度明朗化,逢低吸纳龙头公司万科、保利地产、招商地产等。
        

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