􀁺  07年下半年国家对房地产市场实施调控，疯狂的楼市开始逐渐回归理性。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
从房价来看，深圳、广州等珠三角城市的房价出现了下跌，大部分城市房价快速上涨的势
头得到遏制。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从成交量来看，东方证券房地产周报跟踪的全国17个大中城市房地产销售数据显示，08年新建商品住宅的销售量同比下降明显，其中深圳和广州08年新房成交量同比下降50％左右，北京和上海分别同比下降25%和15%左右。
􀁺  我们认为：目前成交量的下降和部分地区房价的调整，使得行业从集体亢奋状态逐渐回归理性，但是同时我们也要理性看待房地产市场目前的变化。
􀁺  目前成交量的减少，是相对行业亢奋期的减少，是相对行业景气高峰时的减少，因此同比相对减少是合理的，如果成交量现在还不减少反而不正常，就谈不上行业向理性回归。
􀁺  目前成交量的下降除了和需求减少有关，和住房供给减少也有很大关系，我们认为用成交套数/可售套数这个指标可以作为房地产市场热度指标，能真实客观反映市场的交易状况。
􀁺  政府的调控措施和舆论导向，以及部分城市房价的下跌，使得开发商和消费者的行为都逐渐恢复理性，市场的观望气氛比较浓厚。未来可能在局部区域仍可能出现房价的调整，但并未出现全国性的房价“拐点”迹象。我们认为在保持现有经济环境条件和不继续出台严厉房地产调控政策情况下，未来半年内全国房价出现普遍下降15％～20％的情况属于极小概率事件。
􀁺  由于房地产市场成交量同时和需求与供给有关，我们认为仅考察房地产市场的绝对成交量并不能充分反映市场的成交情况，用成交套数/可售套数，可以客观反映房地产市场的成交情况。
􀁺  06年以来，北京的可售住宅套数一直在下滑，直到08年才有所增加，目前的市场热度指标显示和07年的3，4月份交易热度情况比较相似。