点评：
        北京的调控加码消息很快被证实是谣言。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们认为，房产税征收仍面临很多法理上的问题与争议，同时涉及土地制度以及房地产税制等的改革。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）因此房产税征收范围的扩大将会稳步推进。这不单是从时间上，从征税起点上，我们认为刚开始时也不会定立过于严厉苛刻的条件，如人均起征面积仅24  平方米等。
        另一方面，近期楼市出现暖冬行情，不少城市房屋销售出现量价齐升的状况。加之地产股在近两个月累计了较大幅度上涨，使其对地产调控消息敏感度加大。我们认为热点城市如若未来几个月房价继续以较明显幅度上涨，最终招致政策收紧的可能性不小。但大部分二三四线城市楼市保持稳定则可显现调控的成效，因此全国性的或较大范围的政策进一步收紧则没有必要。房地产政策在趋势上将会进一步扩大差别化调控力度，主要体现在不同城市间调控政策的差异性以及针对不同购房者间的信贷支持上有所区分。政策微调将继续，进一步完善有保有压、支持合理购房需求原则不变。因调控出现楼市整体销量萎缩概率较小。
        13  年投资主题将是围绕城镇化，城镇化带动下土地及房产价值将得以提升，房地产市场将继续稳定发展，这都有力支撑房企业绩及地产股表现。前期板块累积了较大的涨幅，短期绝对收益可能收窄，但相信板块整体趋势仍向好，将能超越市场整体表现。继续看好地产股走势。