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        1月31日房地产板块大跌点评：地产基本面良好  仍然可看好
        1月30日，申万房地产指数大跌117点，跌幅为3.93%，跌幅居所有板块首位；当天上证指数小幅上涨2.94点，涨幅为0.12%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
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        直接导火索是北京版房产税传闻。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）据华夏时报31  日报道，接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士称，北京房产税试点方案最快今年上半年将实施，而除了对所有存量住房进行全覆盖征税外，免征面积仅为人均室内面积24  平方米。目前，上海作为房产税试点城市之一，免税面积为建筑面积60  平方米，“相比较而言，北京的方案更加严厉。”该消息人士表示，“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。”
        虽然此消息后经北京地税局辟谣，但是此消息心理面影响较大，导致当天地产板块出现较大幅度调整。
        房屋销售量增价涨。根据我们监测的房屋成交数据来看，2013  年1  月份房屋成交量依然较高，一、二、三线城市的同比增速均在100%以上，较2012  年12  月份60%-70%的增速有所扩大，显示当前房屋成交增长势头不减。而成交价格方面，据国家统计局的数字，2012  年12  月份70  个大中城市新建商品住宅价格环比增速的算术平均值为0.34%，较11  月份的增速提高0.08  个百分点。进入1  月份以来，我们观察安居客等网站，发现二手住宅的成交价格依然持续走高且增速不减，由此我们推断一手商品房市场价格仍然走高。对于开发企业而言，房价上涨意味着更高的毛利率，但市场对调控的担心也逐渐加大。
        两会前继续看好地产板块。我们认为，目前地产市场基本面良好，虽然房价持续上涨使得投资者信心不足，但从历史情况来看，进入2  月份之后由于春节因素和3  月份两会即将开幕，政策因素干扰较少，因此我们判断地产板块短期内仍然可以持有，未来下跌的幅度在10%以内。但如果房价持续快速上涨，不排除政府对之前放松的政策（如首套利率，开发贷）等进行收紧，届时地产板块将有较为明显的估值压力，可能进行更大幅度的调整。