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近日房地产公司项目转让、委托贷款的事件发生较为频繁。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】6月19日广宇集团发布公告称，向杭州浩宇投资有限公司转让公司持有的杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司10％的股权共计3000万股，转让金额共计3000万元。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）同时通过银行获得控股股东杭州平海投资有限公司委托贷款，贷款金额不超过2亿元，贷款期限1年，年利率10％；6月18日金丰投资公告称，收购无锡灵山房地产投资开发有限公司100%股权。
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被收购项目公司资产负债率均很高。截至08年3月份，广东津滨房地产开发有限公司资产负债率为79.3%；无锡灵山房地产投资开发有限公司资产负债率高达95.6%
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通过项目转让或委托贷款成为目前房地产企业解决资金困境的重要途径。我们认为未来房地产企业项目转让的事件还将频繁发生，而行业资源内部整合的步伐将加速进行。
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通过项目转让可以让资金困难的企业暂时缓解资金压力。但我们认为，这并没根本改变行业整体所面临的问题，即行业供求格局的变化。项目转让只是资源在行业内部的重新配置，并不改变行业整体的供应，同时也并没根本改变整体信贷紧缩的现状。
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未来供过于求的市场房价下行的风险依然很大（详见《房地产行业08年中期策略报告》，行业面临的调整还未结束，维持行业  “中性”评级。