07年国内房地产市场的发展
　　去年国内房地产市场仍然延续了供求失衡的局面。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】住房总竣工面积为4.777亿平方米，而销售面积则达到了6.91亿平方米，销竣比较06年水平提高了1.4倍。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）顾云昌会长认为去年房地产市场的活跃应归功于3个主要原因：流动性较高、土地供应紧缺和“90/70”政策的实施。
　　1.高流动性。在负实际利率和财富效应的作用下，高流动性不仅推动了股市，而且刺激了住房需求。与此同时，房地产开发商在股权融资和银行贷款上的便利更是鼓励了开发商去收购更多的土地。事实上，其他行业的企业为向房地产板块进军也开始购买土地。抵押贷款同比增长了88.4%，反映出旺盛的投资和自住需求。
　　2.土地供应紧缺。考虑到地方政府30-50%的收入来自房地产，政府防止大批土地流入市场就不足为怪了。中央政府近日出台保障农业用地的政策进一步限制了土地供应。考虑到去年开发商为扩充土地储备融资便利，我们实际发现土地价格的上涨速度超过了房价的涨速。
　　3.“90/70”政策。该政策规定：新建住宅项目的户型比中，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。该政策最初于06年7月出台，但是造成了开发商的混乱，并且严重扰乱了07年的竣工进度。这也在一定程度上导致了去年住房供应下降