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房地产行业研究报告:第一创业-房地产行业住宅市场周报:销量持续走好、土地市场升温(11.26~12.02)-121204

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2012-12-05 13:42:35
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 王皓宇
研报出处: 第一创业 研报页数: 10 页 推荐评级: 推荐
研报大小: 402 KB 分享者: dfs****23 我要报错
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【研究报告内容摘要】

摘要:
        销量单周环比:我们重点监控的  23  个城市本周整体增长11.41%,其中,四个一线城市增长7.73%,七个二线城市增长12.86%,12  个三线城市增长11.69%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        销量单周同比:23  个城市本周整体增长89.17%,其中,四个一线城市增长61.23%,七个二线城市增长105.96%,12个三线城市增长87.56%。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        销量累计同比:23  个城市本周整体增长25.82%,其中,四个一线城市增长20.31%,七个二线城市增长38.53%,12个三线城市增长15.42%。
        新房价格:一线城市平均价格环比上涨  5.78%,同比上涨14.43%,七个二线城市平均价格环比下跌1.62%,同比上涨8.43%,分城市来看二线表现稍弱。
        库存水平:四个一线城市的可售面积均值为  762.23  万平米,环比下降0.17%,同比下降12.13%;所监控的六个二线城市平均可售面积为645.50  万平米,环比微增0.35%,同比增长6.00%。
        去化周期:四个一线城市的去化周期均值为  30.20  周,环比略降0.53%,同比下降33.99%;所监控的六个二线城市的去化周期降为40.91  周,环比略升0.21%,同比下降39.77%。
        企业监控:11  下旬土地供给成交升温明显,十八大窗口效应显现。本周所监控的企业拿地的有中海、保利、万达、绿地、金地、中铁建、荣盛发展、金科、华远地产等,仅四日北京、上海、深圳、南京等城市的四个地王地块相继出炉。11  月27日,北京、上海土地市场同日出现“地王”,楼面单价均超过3  万元。
        维持行业推荐评级:随着土地市场开始升温,行业基础指标有望逐渐好转,政策面平稳的前提下基本面向好提高了估值修复空间。目前来看,年末行业住房销售和土地成交都会持续向好趋势,关注板块的波段性投资机会。个股方面推荐金科股份、荣盛发展、华夏幸福、阳光城等。
        

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