房地产市场总体销售情况——
        （1）第49  周（12/11/26—12/02）沪穗深等18  重点城市新建商品房周销量整体环比上涨8.5%，同比增长123.8%；其中济南、南京、重庆和广州等地环比涨幅较大，幅度分别达75.6%、34.3%、51.5%和11.4%；另外杭州、深圳、厦门和成都等地上周销量环比出现一定的小幅下跌，幅度分别为17.2%，13.3%、17.2%和15%；我们注意到18  个重点城市中11  月整体销量有多个城市创下年内销售新高，包括上海、深圳、重庆和南京等地；根据我们国信地产小组跟踪的49  城月度销售数据显示，  11  月销量环比10  月销量增长17.3%，并一举超越前期销售旺季7  月的高点，创下今年以来的销量新高；同时我们也注意到在销售回暖之际，各大开发商也明显加快了在一级土地市场拿地的节奏，各地的土地市场进一步趋暖，且北上广深等一线城市近期不断有“地王”出现，表明二级市场的销售回暖有进一步向一级土地市场传导的趋势；（2）库存方面，自九月底以来推盘高峰期过后，市场经历了一段震荡消化期，而根据近期我们观测的重点城市的可售量数据来看，其可售量有再度向上增长的迹象，重点城市的整体可售量平均小幅上涨0.3%，其中北京的可售量上周增长较为明显，环比大增6.7%；而根据我们统计的11  个城市可售量推算目前的去化周期在10  个月左右，处于自2010  年以来的历史较低位臵，环比有小幅上升；（3）上周18  重点城市成交均价环比上涨0.9%，价格整体趋势较为平稳。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        行业投资策略
        一、我们在月初即前瞻性地预见到本月楼市有望出现“量升价稳”的“理性暖冬”，49  城11  月新房销量比我们预期得还好——合计销售288477  套，已创下今年月度新高（前高点是7  月份，合计是264316  套）！预计12  月份销量将环比11  月略为减少，但仍会达到今年的中上水平；
        二、以“招华万金”为代表的龙头品种，将继续受益于行业集中度的提升，理性定价加上积极推货，销售增速有望继续领跑行业；
        三、房价总体平稳、政府又忙着换班，预计12  月除一些小城市可能试点经营性物业按评估值开征房产税外，不会有新政出台，政府对“地王”和销售创新高的预期管理更多以空洞的“喊话”为主；
        四、短期地产股面临的风险：①公募基金整体超出标配的幅度较大，超出的幅度在4  个百分点以上，和历史最高点比相差不大，进一步加仓动能减弱；②主流地产股中已有67%的估值水平超过了去年中枢，比去年的估值底高25%，这意味着在“四限”政策阴霾仍然笼罩的情况下，板块估值水平已明显修复。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        五、综合上述股价表现催化剂及风险，地产股风险不大，但短期继续反弹空间有限，预计主流品种年内还能有5-7%空间；我们看好明年，目前机构已超配，建议维持就好，继续推荐招华（华侨城、华夏幸福、华业）万金及云南城投。