投资要点：
        淡季不淡，掀起年内成交小高峰。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周25个城市一手房成交面积较上周升12%，同比升95%，较10月后4周的平均水平高11%，较11年均值高89%，二线城市表现好于一线城市。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）北京、重庆、南京、大连、长沙、南昌、福州、温州、海口、贵阳成交量已超过11年平均水平2倍。
        二手房市场也呈现暖市局面。6个重点城市二手房成交面积环比升9%，同比升66%，较11年平均水平高48%。
        房价上涨压力持续显现，核心城市尤为突出。（1）本周10城市一手房均价环比5个上涨，同比8个上涨。一线城市北、上、深等郊区房价亦呈上涨趋势；二线城市房价近期多呈现出震荡持平态势。（2）从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一线城市京、沪、杭等新盘价格较前期小幅上涨，去化也多在5成以上；二线城市武汉、南京新盘价格较前期持平或小幅上涨，去化也较为理想。
        供应维持高位，去化时间相对平稳。10城市可售面积环比微涨0.3%；去化时间9.5个月，环比微涨0.2%，但较去年同期水平低41%。
        楼市淡季不淡背景下房价上涨压力持续显现，且一二线城市住宅用地结构性回暖，一线城市地价上涨趋势更为明显，政策紧箍咒又起。预计两会前调控更多为喊话及行政干预，极端情况下可能披露扩大房产税试点城市，将制约后续板块估值提升高度。中长期仍看好招、保、万、首开、城建、中南、环球、世茂及正提速发展的泛海。
        风险提示：调控超预期，企业销售远低预期。