2012 年11 月26 日 - 12 月2 日交易量和销售均价
从周环比角度看,已公布数据的32 个城市中有21 个的房地产交易量上升(中值为+6%,而截至11 月25 日当周交易量中值为+11%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的28 个城市中有26 个城市的交易量上升(中值为+140%,而截至11 月25 日当周中值水平为+105%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2012 年10 月的周平均值相比,已公布数据的33 个城市中有28 个城市的交易量上升(中值为+33%,而11 月25 日当周中值为+16%)。
相对而言,长三角地区的交易量高于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的11 个城市中有6 个城市的销售均价上升(中值为+3%,而截至11 月25 日当周持平)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的11 个城市中有8 个的销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升0.6%。
年初至今表现
截至2012 年12 月2 日,已公布数据的35 个城市的11 月份交易量周平均值较10 月高29%,并较2012 年上半年和2011 年均值分别高66%和81%。年初至今,已公布数据的26 个城市中有22 个城市的交易量中值同比上升30%(截至11月25 日当周的水平为+28%)。在销售均价方面,年初以来27 个城市中有17 个城市的房价中值同比下降(中值为-3%,截至11 月25 日当周中值水平也为-3%)。
库存水平
我们追踪的13 个城市的总库存环比上升0.2%(截至11 月25 日当周上升0.5%),从过去12 个月滚动销售面积计算,我们追踪的13 个城市的库存平均消化时间从截至11 月25 日当周的13.3 个月降至13.1 个月。在我们追踪的13 个城市中,上海、深圳、南京和福州的库存下降;苏州、青岛、厦门、东莞和长春的库存企稳;北京、广州、杭州和宁波的库存继续上升。
投资建议
我们的买入建议:首开股份(强力买入名单)、绿城房产(强力买入名单)、龙湖地产(强力买入名单)、融创中国、保利置业(H)、恒大地产、碧桂园、华润置地、万科A/B、保利A 、中南建设、金地集团、世联地产和鲁商置业。我们的卖出建议:仁恒置地、鹏瑞利、华侨城和中国国贸。主要下行风险:政策收紧或宏观硬着陆。主要上行风险:调控政策意外放松推动价格回升强于预期。