提高征地补偿标准，促进收益分配公平（国泰君安）
        摘要：
        11  月28  日，国务院通过土地管理法修正案（草案），对农村集体所有土地征收补偿制度作了修改。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本次修改的主要内容很有可能是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10  倍。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）l现行征地标准严重偏低。目前我国土地出让主要来自于征地，11  年土地出让均价约为944  元/平米，而征地补偿标准最高不得超过所占耕地前三年平均产值的30倍，11  年约为26  元/平米，这意味着农民在征地中所分配的收益比例不到3%，征地补偿标准严重偏低。
        现行人均征地补偿仅相当于农民6  年收入。11  年我国农民人均拥有耕地2.3亩，折合1500  平米，按照每平米最高26  元补偿，约等于人民币4  万元，仅相当于农民11  年人均纯收入0.7  万元的6  倍。
        征地补偿标准提高10  倍，提高农民生活补偿。如果将土地出让中征地费的占比从目前的2.7%提高10  倍到27%，意味着农民人均耕地的价值上升到40  万元，相当于农民60  年的收入。而农民在土地被征用以后失去了生产资料，理应给予其一辈子的生活补偿。l农村土地转换成商业、住宅、工业用地，是合理的城市化和工业化进程，但必须确保农民的利益补偿，方能促进社会经济稳健发展。