出售朗豪坊后可能派发特殊股息。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在交易完成后，鹰君集团的真正价值将得到释放，因为目前该股估值较净资产值存在大幅折让。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）管理层没有排除交易完成后派发特殊股息的可能性。我们预计鹰君集团将获得净现金72.2亿港币  (假设鹰君集团保留冠君产业信托48%的权益)，相当于每股12港币。如果该笔现金用于偿还50亿港币净负债，那么公司仍能够支付每股  3.7港币的特殊股息，相当于此笔收益的1/3。但是，由于鹰君集团的负债率已经低至22%左右，目前并没有偿还负债的紧迫需要，因此派发特殊股息的可能性应该更大。我们预计特殊股息可能在每股3.7港币至12.0港币之间。我们之后将调整盈利预测。我们对该股维持优于大市评级，目标价格为34港币，较08年净资产值52.4港币折让35%。
以市价出售朗豪坊。据《南华早报》报道称，冠君产业信托拟通过发行5年期可转债及配股筹资9.80亿美元，以收购旺角朗豪坊商场和写字楼。冠君产业信托将向机构投资者发行价值6亿美元的5年期可转债。据报道，此笔可转债可以转换为冠君产业信托新的基金单位。半年收益率在4.75-5.25%之间，可转债转换价格将比最终配售价溢价25-32%。
冠君产业信托将通过配售募集最多3.8亿美元。据该报道称，冠君产业信托同时计划通过向市场配售新股筹集3.80亿美元作为部分收购资金。冠君产业信托将以每单位3.60-3.80港币的价格至多配售8.25亿新的基金份额，相当于已发行股本的27.7%-29.3%及扩大后股本的18%-18.6%。此次配售价较昨日收盘价折让6.5%。此次配售将帮助公司以125亿港币从鹰君集团收购朗豪坊商场和写字楼筹措资金。本次收购包括朗豪坊商场和写字楼部分，总面积达到194万平方英尺。零售部分的收购价相当于每平方英尺12,519港币，写字楼部分为6,815港币，总收购价较141亿港币的评估价值折让11.8%。此次收购不包括朗豪酒店和四层已出售的写字楼。