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公司 10 月份实现销售面积127.3 万平方米,销售金额137 亿元,分别比11 年同期增长26.8%和32.5%,环比9 月上升21.2%和13.8%;销售均价为10762 元/平方米,环比下降6.2%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】10 月公司新增7 个项目,合计需承担59 亿元,权益建面202.6 万平米。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
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销售如期增长,同比增幅翻正:公司 1-10 月累计实现销售1035 万平米、1100 亿元,累计同比增长9.95%和2.41%,销售金额同比增幅翻正。10 月份单月实现销售面积127.3 万平方米,销售金额137 亿元,销售额环比9 月上升13.8%,如期增长。10 月成交如期回升,且创公司月度销售额的年度新高,这主要是10 月推盘较9 月增加约10 亿元,为160 元左右,且去化率也由55%回升至60%。11 月推盘预计较10 月会有所减少,但12 月预计推盘会高于10 月水平。考虑年初以来的回暖已经消化大部分市场需求,且年底信贷也相对紧张,预计后两个月去化水平将维持稳定,后两个月销售趋势预计将于推盘趋势相符,不会超出预期。
房价恢复平均水平。10 月公司销售均价为10762 元,环比下降6.15%,这主要是由于9 月销售结构中珠三角项目占比提升,使得9 月的销售均价结构性上涨,10 月销售均价与1-10 月均价相比,仅上升1.3%。10 月百城房价指数总体涨幅趋缓,环比上升城市减少6 个为54 个,总体涨幅维持9 月0.17%的水平。结合我们前面对去化水平的趋势分析,同样我们预计11、12 月房价波动也不会很大。
10 月拿地仍然积极。10 月公司新增7 个项目,合计需承担地价59 亿元,增加权益建面202.6 万平米,为去年同期的12 倍和6.4 倍,环比上升34%和22%。1-10 月公司累计新增项目767 万平米,承担地价208 亿元,同比上升5.4%和3.4%,增幅也恢复正值。
10 月土地市场成交向下,价格向上。根据中指数据,10 月全国300 个城市推出住宅用地1119 宗,4986 万平米,环比增长5%,同比减少7%;成交下降,住宅类用地成交608 宗,2635 万平米,环比减少20%,同比减少23%。10 月成交以优质地块为主,总体溢价率环比增加3 个百分点,为15%,同比增加11 个百分点;楼面地价1744 元/平米,环比上涨17%,同比上涨49%。