新房成交情况
        沪深成交继续上升。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本周北京成交23.8  万平米，环比微升2%，高于动态周均30%；上海成交46.7  万平米，环比大幅上升48%，高于52  周动态周均值89%；深圳成交10  万平方米，环比上升12%，高于动态周均值60%；三市当前去化周期分别为6.8、5  和11.1  个月，上海和深圳下降较多。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）　本周重点监测的  15  个二、三线城市中，有11  个城市的成交环比上升，平均升幅达到32.8%，其中升幅最大的成都环比上升174%；其他4  个城市环比下降，平均降幅为28.2%，其中降幅最大的武汉环比下降51%。
        二手房成交情况
        除天津外，成交继续上升。本周北京二手房成交32.8  万平米，环比上升2%；深圳成交14.3  万平米，环比继续增长18%；天津成交9.5  万平米，环比下降4%；杭州成交8.7  万平米，环比上升12%。四城市本周成交量分别为52  周动态周均的143%、135%、135%和172%，持续全面高于年度动态周均值。
        行业点评
        10  月房价总体涨势放缓，但分化明显。1  日中指研究院公布了10  月百城房价指数，百城住宅平均价格环比上涨0.17%，涨幅与9  月持平，上涨城市56  个，减少4  个，环比下降城市42  个，增加4  个。尽管总体上房价涨幅放缓，但各城市间分化较大，北京上海等十大城市住宅均价环比上涨0.33%，涨幅较9  月上升0.11  个百分点；10  月涨幅在1%以上的城市有18个，较9  月增加10  个。
        10  月销售环比持平。10  月，我们wind  有数据的44  个城市成交合计较9  月上涨0.1%，日均工作日环比上涨17%。十月下旬  10  天日均成交环比中上旬总体上升54%，一线、二线和三线分别环比上升36%、60%和下降1%。
        首套房贷利率收紧。近期新闻报道，建行在北京、广州等地首套房利率已经上浮至基准利率的1.05  倍，据《法制晚报》消息，已经有广州、深圳和上海等14  个城市上调了首套房贷款利率。首套房利率上浮符合年底银行贷款额度趋紧的趋势，未来预计将会有更多银行跟进。
        投资建议
        上周地产指数上涨约  8.8%，我们认为板块表现强劲的原因主要是人民币近期快速升值，升值对地产股的影响逻辑在于，升值会吸引更多热钱流入，而地产的保值增值功能会对热钱有较强吸引力，对房价构成支撑，从而引起地产股上涨；从板块内股票的表现分析，上周上涨最多的并不是行业内的优质公司，而是低价股，重点公司明显跑输指数。所以我们认为短期资金的追捧导致了上周地产股的上涨，未来一段时间汇率的走势也将是影响地产股表现的重要因素。
        因为目前开发商基本完成全年目标，继续推盘动力并不强，而年底信贷也开始紧张，对成交也会有一定负面影响，如果人民币升值在短期结束，预计板块再有超预期表现可能性较小。重点公司推荐万科，招商地产，金地集团，保利地产，华侨城，阳光城，中南建设，荣盛发展。