􀂄  需求—目前裁员数量对应的空置率尚未达到“触发点”
金融业裁员对写字楼需求产生了影响，投资者已经显示出了对此的担忧。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】根据我们的分析，全球裁员人数需达到20  万左右，才会达到“触发点”对应的空置率（在该水准租金可能开始回落）。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）hereisthecity.com  的数据显示，2001年金融市场放缓期间，全球裁员总数达到10  万，而截至2008  年4  月的10  个月，裁员人数为4.7  万。
􀂄  了解裁员与写字楼租金增长间的联系
在本报告中，我们试图阐明裁员、写字楼需求、空置率及租金间的关系。以潜在的市场租金增长假设为基础，我们给出了一个了解国际主要写字楼市场对供需面敏感度的框架。
􀂄  除伦敦城外，供给并非大问题
对新加坡、悉尼、东京和香港而言，未来三年年均供给预计较过去五年年均需求低20%。纽约则低40%。但我们预计未来两年伦敦城的租金将下滑25%，反映出该地区供需失衡。
􀂄  板块首选
在写字楼开发商中，我们看好以下个股：英国--British  Lad;  香港–  香港置地及九龙仓;  美国–  Vornao  及Boston  Properties;  新加坡–新达信托;  日本–  NTTUrban。