该项投资实际上为扩建通化欧亚购物中心（二期），一期已于2008  年初开业，增资有利于该门店长期发展。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】通化欧亚购物中心是欧亚集团长春外扩张的重要一站，实际上一期已经在2008  年1  月26  日顺利开业，此项目购置土地的费用并不高，一期总投入不到5000  万。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）根据我们了解，此次增资应该是用于扩建二期（根据有关媒体报道，通化欧亚购物中心
如果运营顺利，还可能有以酒店为主的三期开出，但这个并未经过上市公司确认，仅供参考）。欧亚通化购物中心坐落在通化市江南新城。这里原本是一片低矮民房，从立项、拆迁、动工、土建、装修、招商、直到开业，用了5  个多月时间。这里面除了欧亚集团高管对这个项目的高度重视外，公司与通化市政府之间良好的关系也是重要支撑。
我们认为，2008  年一季度，公司净利润实现49.05%的增长，是在通化欧亚购物中心一期开业，有开办费用的情况下实现的，应该属于比较理想的增幅。公司追加投资（从5000  万左右增至1.2  亿）后增加了50%左右的建筑面积，但整体投资额相对于4  万平米的占地和6.4  万平米的建筑面积并不算高。我们测算按照新追加投资之后的总投资，项目建成之后完整财政年度内将新增加折旧摊销（固定资产和土地按照40  年，装修按照5  年）500  万左右，如果按照17%的毛利率测算，3000  万左右的销售收入就可以将固定投资折旧一块覆盖掉。因此，通化店的资本开支（物业取得的价格）应该说成本是较低的，我们预计通化店2008  年能够实现盈亏平衡，2009  年有望开始盈利，未来发展的主要潜力一在于欧亚集团在综合性百货方面拓展的经验；二在于较低的物业获得成本。我们将继续跟踪通化欧亚购物中心的经营状况