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房地产行业研究报告:光大证券-房地产市场一周回顾:弱市中分化渐现-080518

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2008-05-20 09:58:00
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 翁非玉,赵强,华光磊
研报出处: 光大证券 研报页数: 13 页 推荐评级: 中性
研报大小: 629 KB 分享者: pla****ce 我要报错
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【研究报告内容摘要】

  ◆各城市回暖程度不一,分化渐现:
  上海、北京、深圳在成交量回升上表现较好,特别是上海,日均销售无论同比还是环比增幅,均出现较强的势头。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】我们具体到项目这一层面来看,万科作为上海市场份额最大的公司,其在5月上旬推出的白马花园378套物业,在没有大幅价格优惠的情况下,短短1个星期时间已销售53%,除了万科自身的营销策略、品牌号召力等因素外,上海市场的旺盛需求是不容忽视的。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
  而与这些城市相对应的,天津、南京、武汉等城市则仍维持偏弱的态势,与去年同期相比仍有30%以上的差距。
  产生这种分化,我们认为有以下两个方面原因:
  一,部分城市购房者和开发商在价格上的博弈和胶着状态松动,为加快销售,开发商在价格上作出的让步已经让购房者认为可以入市,但由于今年以来的购房者群体以刚性需求为主,他们是相对比较理性的,因此成交量的释放也较温和,并没有出现某个城市成交量突发增长的局面。如北京在开发商将价格在去年最高点的水平下浮10%,即有部分需求入市,深圳在平均房价下跌30%后,日均成交量已比3-4月间低迷时增长了约1倍。
  二,相对来说,住宅价格调整已较充分、目前阶段首次及拆迁置业等刚性需求较旺的城市会在本月实现较好的销售回暖。
  ◆地震对上市公司的影响只是局部:
  四川大地震后,以四川为基地的房地产上市公司受到最直接的影响,如*ST高新、绵世股份、渝开发等。而A股全国性上市公司中,主要是万科受到影响,其在成都有5个在售项目,目前已处于暂停施工状态,公司今年在该区域的销售计划预计难以完成,由于万科目前项目储备重点区域位于上海、珠三角、环渤海,成都市场销售受阻对公司全年销售的影响应在5%以下。

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