◆硬着陆、软起飞
五一假期后的第一周，我们前往广州、佛山拜访了万科、保利、金地集团当地子公司的项目公司总经理或营销经理，并实地考察了多个项目后，得出以下的主要观感：广佛房地产市场仍然延续调整的态势，成交量正逐步回升，但尚未达到完全复苏的地步；虽然广佛市场的房价自高点已回落了20%左右，但并不存在严重的投机泡沫，这是广佛市场与深圳最大的差别。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
◆广州市场近况
五一期间，广州市场呈现略有回缓的迹象，看盘的客户明显增多。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）尤其是中心城区项目的人气更旺。但是，位置偏远、配套尚不成熟的项目则销售形势不乐观。广州目前的平均房价大约为9300  元/平米，从高点下滑了将近20%，但比去年的平均数仍略高。从负担能力来看，广州房价并非特别高估。根据广州万科的数据，广州市民大约拿三分之一的收入来供房，这个比例在我们看来应该是合适的。另一方面，广州楼市的购房者以本地自住为主，外来的投资客占比不到10%。与深圳相比，这个比重显然也是不大的。
◆佛山市场近况
2007  年，佛山的商品房成交面积达到760  万平米，超过深圳成为仅次于广州的省内第二大区域市场。从2005  年起，佛山房地产市场出现了明显的量价齐升的态势。2007  年，与广东的其他地区一样，佛山的房价也出现了暴涨的局面：常规中心区的房价涨幅大约在50%-60%左右。从去年第四季度开始，佛山房地产市场进入调整。08  年一季度的成交量比去年同期萎缩了55%。四月份的成交数据尚未公布，但成交情况要好于3月份。“五一”期间，看房买房的人有所增多，但据当地的开发商称“没有哪个楼盘特别火爆”。对于未来的市场走势，开发商认为“二、三季度会好于一、四（07  年）季度，价格可能略有下调，但幅度不会很大”。
◆“万保招金”在广佛市场的优劣势比较
从项目位置和拿地成本的角度看，保利地产占据明显的优势；在产品开发方面，万科贯彻其“均好中加速”的开发策略，综合开发能力胜出其他三家一筹；金地集团的长处在于设计创新，但开发周期较长，项目周转速度慢；招商地产进入市场最晚，拿地成本也较高。综合评估，万科和保利具有一定的竞争优势，而作为后来者的金地集团和招商地产，还处于市场适应和品牌初创期，与前两家相比表现出全面的差距。