日前，北京、上海先后发布"十一五"期间的住房建设规划。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上海方面，住房新开工面积约为1  亿平方米、竣工面积1.2  亿平米，90  平米以下的商品住房占70%。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）其中、06、07  年的配套商品房为200  万平米。土地供应方面，今明两年分别安排1500  公倾，继续停止别墅用地、严格限制低密度、大户型住房供应。
        北京方面，"十一五"期间新建商品住房建设规模约9250  万平方米，新增住房建筑面积约1.23  亿平方米、规划审批居住用地总量约90  平方公里，并将在轨道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿线集中成片安排以90  平方米以下普通商品住房为主的居住区。此外，北京对加强经济适用房的建设和管理提出了几点颇具建设性的措施，包括政府回购、租售并举、户型控制等。
        我们认为，北京和上海适时推出十一五住房建设规划，是对中央房地产调控政策的积极反馈。从内容来看，基本上贯彻了中央的总体思路。从具体披露的建设目标来看，总量基本维持前几年的水平，但结构的控制较为严格。
        我们认为，这些措施的落实之后，房地产市场内部的结构分化现象将更加明显。由于供应受到严格控制，我们更看好中高端商品住宅的市场前景。