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房地产行业研究报告:高华证券-房地产行业10月份第一周:黄金周销售疲弱,库存持平-121008

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2012-10-11 09:35:34
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 王逸,孙贤兵,李薇
研报出处: 高华证券 研报页数: 7 页 推荐评级:
研报大小: 515 KB 分享者: kon****091 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        2012  年10  月1  日  -  10  月7  日交易量和销售均价
        从周环比角度看,已公布数据的31  个城市的房地产交易量下降(中值为-74%,而截至9  月30  日当周交易量中值为+20%)。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】从同比角度看,已公布数据的27  个城市有22  个城市的交易量下降(中值为-31%,而截至9  月30  日当周中值水平为+63%)。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)与2012  年9  月的周平均值相比,已公布数据的31  个城市中有30  个城市的交易量下降(中值为-73%,而9  月30  日当周中值为+13%)。相对而言,除厦门以外的其它城市交易量普遍大幅下降,而环渤海与华北的交易量降幅大于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的9  个城市销售均价基本持平(而截至9  月30  日当周中值为+3%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的9  个城市中有6  个城市销售均价上升,较此前三个月的中值水平上升0.8%。
        年初至今表现
        截至2012  年10  月7  日,已公布数据的35  个城市的10  月份交易量周平均值较9月低68%,并较2012  年上半年和2011  年均值分别低55%和51%。年初至今,已公布数据的26  个城市中有15  个城市的交易量中值同比上升13%(截至9  月30日当周的水平为14%)。在销售均价方面,年初以来27  个城市中有18  个城市的房价中值同比下降(中值为-5%,截至9  月30  日当周中值水平也为-5%)。
        库存水平
        我们追踪的13  个城市的总库存环比下降0.3%(截至9  月30  日当周上升3.3%),从过去12  个月滚动销售面积计算,我们追踪的13  个城市的库存平均消化时间与截至9  月30  日当周的14.3  个月持平。在我们追踪的13  个城市中,上海、广州、南京、福州、苏州和厦门的库存下降;青岛、东莞、宁波和长春的库存企稳;北京、深圳和杭州的库存继续上升。
        投资建议
        我们的买入建议:首开股份(强力买入名单)、华润置地、龙湖地产、绿城房产、远洋地产、保利置业(H)、融创中国、恒大地产、花样年控股、雅居乐房产、保利A  、万科A、万科B、中南建设、金地集团、世联地产和鲁商置业。我们的卖出建议:深圳控股、华侨城和中国国贸。主要下行风险:政策失误或宏观硬着陆。主要上行风险:调控政策意外放松。
        

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