总体观点:
1-9月全部统计城市土地供应同比降3.9%,多数城市土地供应有所加大。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】本期多数地方政府从缓解财政压力和完成供地计划出发开始加大土地供给。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)9月,全国一线城市推地1678万平,环比大增59.7%;1-9月一线城市推地7496万平, 同比降34.7%,比上月回升7.4个百分点。9月,二线城市推地8031万平,环比降3.1%;1-9月二线城市推地6.35亿平,同比升14.1%,比上月下滑2个百分点。9月,三线城市推地5600万平,环比增1.6%;1-9月,三线城市推地4.65亿平,同比降15.7%,比上月回落0.25个百分点。9月,"限购"城市推地1.1亿平,环比增3.7%;1-9月"限购"城市推地8.1亿平,同比降2.3%,比上月回升1.1个百分点。9月,"非限购"城市推地4121万平,环比增1.6%;1-9月,"非限购"城市推地3.63亿平,同比降7.2%,比上月下滑3个百分点。1-9月我们所统计城市土地累计推地11.7亿平,同比降3.9%,比1-8月增速回落0.2个百分点。9月,我们所统计城市当月推地1.53亿平,同比下滑5.1%。
1-9月全部统计城市土地成交同比降4.4%,房企加大一线城市的土地储备。出于资金压力缓解和补库存的需要,本期大型房企加大对性价比较高的一线城市的土地购置。9月,全国一线城市土地成交建面1213万平,环比增18.1%;1-9月一线城市土地成交建面6793万平,同比降35%,比上月回升3.3个百分点。9月,二线城市的土地成交建面5276万平,环比降22.6%。1-9月二线城市土地成交建面5.0亿平,同比增13.4%,比上月回落6.5个百分点。9月,三线城市的土地成交建面4106万平,环比降17.8%。1-9月三线城市土地成交建面3.65亿平,同比降15.1%,比上月基本持平。9月,"限购"城市的土地成交建面8026万平,环比降9.6%。1-9月"限购"城市土地成交建面6.52亿平,同比降2.1%,比上月微降0.75个百分点。9月,"非限购"城市的土地成交建面2569万平,环比降35.1%。1-9月"非限购"城市土地成交建面累计2.78亿平,同比降9.3%,比上月回落5个百分点。1-9月我们所统计城市的土地成交建面累计9.3亿平,同比降4.4%,比1-8月增速回落2.1个百分点。9月,我们所统计城市当月土地成交建面1.06亿平,同比降18%。
1-9月全部统计城市土地价格同比降14.4%,挂牌价全线回升。受优质地块入市影响,9月一线城市的土地挂牌价3107元/平,环比大增59.8%,同比增38.8%;二线城市的土地挂牌价1007元/平,环比增21.5%,同比降13.6%;三线城市的土地挂牌价946元/平,环比升20.4%,同比升7.3%;"限购"城市土地挂牌价1405元/平米,环比增44.9%,同比增6.6%;"非限购"城市的土地挂牌价723元/平,环比升5%,同比降11.9%。1-9月我们所统计城市的土地挂牌价1022元/平米,环比增4.1%,同比降14.4%。9月,统计城市当月土地挂牌价1334元/平米,环比增27.8%,同比增8%。
1-9月全部统计城市溢价率升至12.5%,流拍率继续下降,6个统计城市的土地出让金占财政收入之比回升至54%。9月,一线、三线城市和"限购"、"非限购"城市土地成交溢价率分别回升至16.3%、17.8%、13.2%和9.6%,二线城市土地成交溢价率回落至8.2%。9月,一线、二线、三线和"限购"城市土地流拍率分别回落至1.35%、1.74%、0.14%和1.4%。"非限购"城市的土地流拍率微升至0.34%。1-9月统计城市的土地成交溢价率回升至12.5%。截止9月,统计的6个城市土地出让金总额1067亿元,同比降22.1%,比上月继续回升5.3个百分点。土地出让金占地方财政之比回升至8月的54.3%,比上月继续回升22个百分点。