本期摘要
        美国8月房地产数据总体继续向好，其中，新屋销售环比小幅下降0.3%，但同比增长27.7%，成屋销售创近两年新高。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】房屋库存仍维持在较低水平，其中成屋库存出清时间为6.1个月，新屋库存出清时间为4.5个月。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        7月FHFA房屋购买指数已连续第六个月实现环比上升，全美9个普查区中有6个普查区房价环比上涨，3个普查区房价环比下跌。同时，从构成该指数样本的20个主要城市来看，所有城市的房价均出现环比连续上涨三个月的情况，且有16个城市的房价同比也出现上涨。
        美国房价总体保持回升，而房屋库存的下降会对未来房价的进一步回升形成有力的支撑。新屋开工增幅虽不及预期，且营建许可出现下滑，但就单户型房屋来说，两者均创两年多以来新高。8月份私人营建项目开支同比大幅度增长20.5%，特别是二季度以来，同比都出现两位数增长，这体现出美国房地产市场的基础也在改善。但另一方面，８月NAR季调后成屋签约销售指数跌至99.2，故接下来的1-2个月内成屋销售恐有所下降，显示出美国房产市场的复苏动能不稳。这与我们之前的判断相符。
        美联储启动的QE3之所以选择购买抵押贷款支持证券（MBS），是寄希望于引导美国住房按揭贷款利率的下降，从而提高新旧房屋的市场需求来刺激房地产市场加速回升。今年以来美国楼市逐步企稳，但对于健康的房地产市场来说，每月成屋销售至少应该达到550万套。我们认为QE3并不能给住房市场产生很大的提振作用，住房市场短期内也不会成为拉动经济增长的引擎。