投资要点：    
        同比增幅明显收窄，表明成交仍在持续萎缩。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】1、环比来看，受节日登记影响，22个城市成交面积下降幅度明显（-72%），预计节后第1-2周成交数据将明显回升，但难以超出市场预期。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）2、同比来看，22个城市一手房成交面积较同比周（2011年10.3-10.9）降16%，但考虑到同比周包含2个工作日，从更可比的WIND数据来看，32城市同比去年10月1-7日增10%，虽略有增长但增幅较9月份40%以上的水平明显收窄，表明成交仍在持续萎缩。3、近期二线城市成交表现相对好于一线城市。    二手房市场变动方向与一手房相同，受节日登记影响多个城市零成交。4个重点城市二手房成交面积环比降99%，同比降94%，其中成都、长沙、大连3个城市零成交。
        近期成交均价呈震荡态势，楼盘价格以持平或小幅上涨为主。（1）本周7城市一手房均价环比涨跌各半，同比6个上涨。近期主要一二线城市整体和分区成交均价多数呈震荡态势。（2）从我们跟踪的新推楼盘情况来看，一线城市中北京、上海新盘价格较前期持平或小幅上涨，杭州较前期以持平为主；二线城市武汉、南京新盘价格较前期基本持平。    成交萎缩致去化时间上升，去库存压力有所回升。11个城市可售面积环比持平；去化时间11.7个月，环比涨16%，低于去年同期水平19%。  
        受商行贷款额度下降、利率优惠幅度缩小及房价较年初回升、政策环境从紧等影响，购房者观望情绪渐增；从主要上市公司近月销售情况看，8月底开始，推盘和签约情况已显示疲态，"金九银十"差强人意，下半年销售业绩低于市场预期已成定局，上市公司全年业绩释放也将因此放缓。我们对行业维持较审慎态度。中长期，我们依然看好拥有独特盈利模式、主要开发普通性住房、周转快、业绩锁定性好的保利、招地、万科、中南、环球、首开、城建等公司。