在香港开发商中,九仓是首家录得庞大内地业务盈利的公司之一,其内地业务盈利可与中市值内地开发商媲美。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】同时,公司亦正在扩展其内地租赁物业,将成为未来3-5 年的新盈利增长点。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)香港业务方面,虽然海港城的租金高于同业,但由于海港城销售增长强劲,租用成本仅占销售收入的15%,这将继续支持租金稳定增长。假设其租赁和已确立业务目前估值较资产净值折让25%,则其内地房地产业务估值较资产净值的折让幅度高达65%。我们相信,随着内地业务的贡献增加,其估值应该会逐步上升。给予「长线买入」的首次评级。根据租赁和已确立业务较资产净值折让25%,和内地房地产业务较资产净值折让40%,得出目标价61.80港元。
会德丰向来仅被视为九龙仓的持股公司,是多家主要香港地产商中惟一自有价值为负数的公司。然而,随着过去两年公司进行重组和增加土地储备,会德丰已加快其地产业务发展,我们预期公司在2015 年前的盈利(不包括九龙仓)将能扩充三倍。因此,我们相信会德丰将有清晰的市场定位,资产结构更明朗,估值折让将逐渐收窄 (我们预期目前的折让为32%)。同时,公司在2012 年上半年上调中期息,应有助增加其价值。公司主席对前景充满信心,并于过去12 个月增持价值4 亿港元的股份。我们首次覆盖会德丰,给予「买入」评级,目标价为46.40 港元,较持股公司折让25% (目前为32%),较扣除九龙仓业务的资产净值折让30%,与其他中型发展商一致。我们预期公司扣除九龙仓业务的盈利逐渐增加,市场将对公司作重新评估。
豪特保健宣布配售2,000 万份非上市认股权证,配售价为0.01 港元。每份认股权证附有权利可认购1 股新股份,行使价为0.655 港元,相当于FY13/14E 潜在摊薄每股盈利5.9%。豪特保健可引进战略投资者,以进一步发展其企业销售业务,并加强其财务状况。于FY13E 的首4 个月,香港同店销售增长为-2%,中国的业务收入估计为我们FY13E 估计的25%。我们预计FY13E 的经营利润率将减少3.4 个百分点至13.2%,理由是毛利率下降1.7 个百分点至64.8%(毛利率较高的香港零售收入的销售组合下降)和租金与广告宣传开支比率不断上升。维持「中性」评级,目标价0.53 港元。