一季度全国房价上涨趋缓，珠三角明显下降，长三角稳定，北京和内地省会城市涨幅下降，住宅成交量下降，下降幅度趋缓。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】进入5  月，各地成交开始活跃，深、沪表现明显，深圳最坏时候已过，处复苏阶段。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）商铺、写字楼售价租金一直上涨，刚性需求仍然旺盛。二手房成交活跃，自住需求明显。银根紧缩的影响小于预期，支撑楼市基本面因素仍健康，房价没有出现拐点，除华南局部板块外，整体市场向好，全国房价不会出现太大下跌，逐步回暖是趋势。未来的多年，城市房价仍会增长。从土地供应、城市化进程、人口红利来看成交量还是会上涨，08  年成交量可能与07  年持平。有地段、品质、品牌优势定价合理的楼盘销售良好，降价是开发商最后的方式。
􀂄  新增个贷增速有所变化，还款期限平均10  年，风险小。个贷、开发贷占地产贷款62%和38%，新增贷款中个贷比重提高。北京、上海、广东等地区再贷款回收比超过67%，购房支付能力强。京沪个贷回流多。个贷已商业化运作，住房信贷、住房市场结构面临新的转折点。银根无松动迹象，局部区域会更紧，个贷没规模限制。开发贷自有资金占比超过35%，不会出现大面积开发贷风险，绝大部分房企不会资金链断。
􀂄  房价上涨过快势头已控制，近期不会出台调控政策；物业税难以出台，预售款监控是趋势。政府现阶段只能解决低保人群住房问题，其他尚处研究阶段。
投资策略：短期谨慎“看好”、长期“看好”房地产行业。坚定信心择机增持蓝筹公司，精选二线蓝筹优势公司。
风险提示：国内外经济和房市的不确定性以及紧缩政策带来的风险。