尽管全国地价下滑，但人口因素显示东京地价将反弹
        部分市场人士预计，日本地价在持续20  年几乎无间断的下滑之后，有望出现反弹。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在本文中，我们将从人口因素（即土地价格形成过程中最重要的结构性因素）来评估地价前景。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）
        劳动人口占比（劳动人口在总人口中的比例）是与土地价格相关性最高的人口因素指标。劳动人口为老龄人口提供服务的负担日益沉重。在劳动人口占比正在上升的经济体中，有更多的资源可被分配给建筑业生产活动。良性循环由此形成，生产活动带来的人均收入增长进而会刺激消费、资本支出以及房地产投资。土地这种生产资料的需求将会增加、地价上涨。但在日本这样的经济体中，劳动人口占比正在下降，上述机制以相反方向发挥作用、地价下滑。
        从全国范围来看，日本劳动人口的下滑速度超过了总人口的下滑速度，这意味着劳动人口占比应会进一步下滑。因此从人口的角度来看，我们预计日本全国土地价格不会上升。
        东京的情况有所不同。东京的劳动人口和总人口正在不断增长，而且2010  年以后，劳动人口增速开始超过总人口增速并已成为一种趋势。因此，东京的劳动人口占比可能上升，为东京地价反弹提供了机会。