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房地产行业研究报告:安信证券-房地产行业河北廊坊房地产项目调研纪要:廊坊楼市人气尚好-120905

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2012-09-05 13:58:31
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 徐胜利
研报出处: 安信证券 研报页数: 4 页 推荐评级: 领先大市-A
研报大小: 350 KB 分享者: mm****r 我要报错
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【研究报告内容摘要】

报告摘要:
        9月3日,我们对河北廊坊市区的6个楼盘进行了调研,整体感觉廊坊市房地产市场情况不寒冷,但也不过热,来访情况和最近我们调研的北京楼盘相比,人气明显不如后者。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
        销售情况良好,售价略有上升。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)
        首套按揭贷款利率优惠依旧。廊坊市首套房按揭贷款利率由年底的基准利率的1.1倍下降为9折优惠。大概一两个月之前,除建行外的四大银行及邮储银行实行了85折优惠政策,建行也大约于一周前从9折降至85折。
        去化速度方面,中小户型优于大户型。
        优质开发商可收获品牌溢价。荣盛发展、华夏幸福在廊坊发展时间较长,作为上市公司,认可度较高,在消费者中建立了良好的口碑。与其他一些开发商相比,同样地段的楼盘价格上浮幅度约为8%。
        销售人员热情较高。销售人员销售力度较为正常,对楼房销售较有信心。
        城中村改造项目较多。目前廊坊市在售楼盘较多,大部分为去年或者前年首次开盘项目,纯新盘较少。当地市民反映,最近两年廊坊市城中村改造项目较多,房地产市场较为活跃,市区地段项目基本都涉及城中村改造。
        行业层面9、10月份推盘力度将加大,购房需求能否给予相应支撑有待观察。
        

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