事件:
近期我们与名流置业的高管进行了会面,交流了公司的经营情况。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】
关注1:公司下半年推盘量巨大
公司1-7 月份实现销售面积为14 万平方米,实现销售金额8.7 亿元。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)公司销售情况上半年不太理想的主要原因在于推盘量不大,公司年初认为2012 年全年上半年市场情况不会特别好,因此采取了适当的收缩战略。
面对瞬息万变的房地产市场形势,公司积极调整推盘策略,下半年的推盘量较大。具体分项目包括:武汉“名流〃人和天地”5 万平米,货值2.5 亿元;武汉“邓甲村项目”3 万平米,货值2 亿元;芜湖“名流印象”9万平米,货值108 亿元;沈阳“名流印象”23 万平米,货值16 亿元;沈阳“名流公馆”1210 万平米,货值97.5 亿元;惠州“名流印象”5 万平米,货值3 亿元;东莞“凤岗项目”11 万平米,货值10 亿元;博罗“名流〃幸福庄园”3 万平米,货值10 亿元;重庆“名流公馆”6.7 万平米,货值5 亿元。公司下半年总共新推面积77.764 万平米,加上滚存面积10.526 万平米,总可售面积约90 万平米多,总可售货值70 多亿元。巨大的推盘量将保证公司全年的销售业绩,我们认为公司全年销售额有望超过40 亿元。
关注2:公司的区域战略逐渐清晰
公司是较早进行全国扩张的开发企业之一,目前已经完成了区域的布点,进入到了合肥、芜湖、沈阳、北京、惠州、东莞等城市。公司在当前的这些城市经过多年努力,逐步树立了良好的品牌,形成了较好的影响力。
随着调控以来房地产市场产生的较大变化,公司未来计划是在继续巩固部分城市龙头地位的基础上,逐步退出部分竞争力不强的城市,从而降低管理成本,提高区域管理效率,集中优势资源深耕目标城市。公司在武汉、惠州和沈阳拥有很大的开发优势,未来将在这些地区深耕。
关注3:武汉地产市场迎来新的发展机遇
相比东部的同类城市武汉城市建设还是非常落后,现在来看已经有了一些改观。在“大武汉复兴”计划的推动下,政府在基础设施上投入很大,包括新修桥梁、隧道、地铁等。
根据国家新一轮综合交通规划,武汉将建成全国四大铁路主枢纽之一、全国高速公路主骨架网络节点、长江中游航运中心和区域性航空枢纽。桥梁方面,武汉市到2015 年将建成二七路长江大桥、鹦鹉洲长江大桥和江汉六桥。完成轨道2 号线、4 号线、8 号线等过长江工程,轨道3 号线过汉江工程。到2015 年,主城区建设和形成12 条过长江通道、10 条过汉江通道。轨道交通方面,到2015 年末将建成轨道1 号线延长线、2 号线一期及其延长线、3 号线一期、4 号线一期和
二期、8 号线一期工程。同时加快远城区轨道交通建设。到2015 年,基本形成覆盖三镇、城乡一体的轨道交通骨架网络,主城区轨道交通通车里程140 公里,各远城区与主城区基本实现轨道交通相连。
大规模的城市建设将有效的改善武汉的城市环境,将更有力地吸引外地投资和人口,将给武汉的房地产带来新的发展机遇。
关注4:股权激励刺激公司业绩释放
公司2012 年6 月发布股权激励计划。计划的主要行权条件包括2012 年、2013 年和2014 年的扣非净利润较2010 年分别增长100%、200%和300%;扣非ROE 分别达到6%、12%和12%。目前整个公司上下均为了达到股权激励目标而努力,公司年初制定竣工计划为45 万平米,目前该计划没有变化。我们认为公司2012 年竣工量较大,同时公司对待销售非常积极,另外公司还可能有一级开发的收入,因此业绩实现大幅增长的可能性较大。
结论:
公司是武汉地区第一个成功走出武汉的A 股地产公司。目前面对房地产市场的新变化,积极调整发展战略,以退为进,发挥自身优势精耕优势城市。为更有效地实现公司战略的调整,公司积极出台包括股权激励等的相应配套措施,调动全员积极性来促进公司的发展。公司下半年推盘量巨大,并将加速开发项目的周转。我们预计公司2012-2014 年营业收入分别为27.59 亿元、44.16 亿元和53.05 亿元,归属于上市公司股东净利润分别为3.38 亿元、5.04 亿元和6.75 亿元,基本每股收益0.13 元、0.2 元和0.26 元,对应当前PE 分别为14.5X、9.8X 和7.3X,首次给予“推荐”评级。