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房地产行业研究报告:安信证券-房地产行业北京大兴部分楼盘调研纪要:人气依然较旺-120803

行业名称: 房地产行业 股票代码: 分享时间:2012-08-04 10:01:41
研报栏目: 行业分析 研报类型: (PDF) 研报作者: 徐胜利
研报出处: 安信证券 研报页数: 4 页 推荐评级: 领先大市-A
研报大小: 339 KB 分享者: asu****07 我要报错
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【研究报告内容摘要】

        报告摘要:  
        价格呈回升态势。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】在售项目价格均比前期有所上涨。http://www.hibor.com.cn(慧博投研资讯)以一项目为例,5月份开盘的一期项目均价约为1.3万/平,7月21日开盘的二期项目均价约为1.6万/平,价格涨幅约为20%,而二期和一期的产品本身并无很大差别。  访客量较多,销售情况较好。各项目有的在售、有的在蓄客,均访客不断。最近两三个月开盘的项目去化率较好。销售人员热情度高。  小户型依然更好卖。已开盘楼栋,小户型多已售罄。大户型去化速度明显慢于小户型。  送面积非常普遍。
        有的一套房子送面积多达20多平米。这种做法以前在南方较多,现在在北京大兴很流行,反映了北京开发商营销手段的进一步丰富。  区域后续供给压力似乎并不大。我们调研的四个楼盘,有三个项目其在售或计划近期加推的都是项目的最后一批住宅楼栋,另一个项目则体量不大。其中两个项目,再后续的供给似乎并不会很快接上。  维持领先大市-A评级。最近市场对于行业调控加码的担心对板块表现扰动明显,但从下半年的角度看,我们期待市场利率下行,地产板块的投资逻辑并无实质性改变,仍然对板块的未来表现持较乐观态度。  风险提示:经济回升早于预期,市场利率反弹。  

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