上周(7  月23  日-7  月29  日)我们观察的17  个主要城市成交量387.0  万平米，环比上涨4.7%，同比上涨49.9%。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】上周政策密集，《人民日报》连发三篇文章强调调控；信贷金融方面，中山收紧公积金贷款；市场秩序方面，中央派出督查组赴16  省市考察，上海随即颁发相关通知表示加大限购等检查力度；财税政策方面，财政部副部长表示下半年将严格执行差别化住房税收政策。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）我们认为，7  月份由于地王频出、购房者心理预期向好加剧导致了良好的销售表现。近期中央连续严厉表态，地方政府也将适度予以配合，政策执行力度将得到实质性加强，但是出台新政策的可能性并不大，对于8  月购房者心理影响也并不大，预计8  月仍将延续淡季不淡的态势。由于短期政策悲观预期不散，我们维持对板块的中立评级。
        支撑评级的要点
        政策动态：上周房地产政策密集。官方表态方面，《人民日报》连发三篇文章强调调控。地方政府迫于压力也于上周起也开始配合中央表态。
        信贷金融方面，在多地放松公积金贷款之后，中山首次收紧公积金贷款；市场秩序方面，中央派出督查组赴16  省市检查调控执行，上海随即颁发相关通知加大限购等检查力度，成为此轮督查第一个配合中央发文强调调控的地方政府，北京也值此之时对在售楼盘进行行政限价；财税政策方面，财政部副部长称下半年将严格执行差别化住房税收政策。
        公司信息：上周，中银国际关注的房地产上市公司中阳光城、荣盛发展公布了拿地情况；中航地产、名流置业、滨江集团公布了融资担保事项；滨江集团公布了对外投资事项及半年度业绩公告；首开股份、新湖中宝公布了其他事项。